Hemma i HSB 1
Experter Fråga våra _JURIDIK_ Vem ska laga mina f
önster? FRÅGA: I min bostadsrätt finns två fönster som inte har fungerat fullt ut sedan jag flyttade in. Ett av dem saknar låsning som håller ihop vardera rutor, vilket gör att fönstret fastnar i karmen när det ska stängas. Det andra fönstret fastnar i karmen, och det skapar drag och kyla runt det. Ordföranden i min förening säger att det är den som äger bostaden som ansvarar för fönstren. Hur ligger det till? _JURIDIK_ Får jag bygga en altan? FRÅGA: Jag bor på markplan i en bostadsrätt som det hör en liten uteplats till. Föreningen äger marken. Jag skulle vilja bygga en altan om ca 3x3 meter på min uteplats. Måste jag ha styrelsens tillstånd för det? SVAR: Styrelsens tillstånd krävs i princip alltid. Om du som medlem vill uppföra en altan, eller annan byggnation, på din uteplats bör du först fråga din styrelse om lov. Eftersom föreningen är fastig hetsägare har styrelsen relativt stor frihet att bestämma hur marken ska få användas. Det är dock viktigt att likhetsprincipen efterlevs och att medlemmen har ansökt om bygglov om det krävs. /Elin Redner Biving, fastighetsjurist 34 HEMMA I HSB 1. 2022 SVAR: Det beror på hur ansvarsfördelningen för fönstren regleras i era stadgar. I HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar framgår till exempel att glas i fönster och fönsterdörrar och tillhörande beslag, handtag, gångjärn och tätningslister utgör del av medlemmens underhållsansvar. Jag tycker det är viktigt att reda ut orsaken till att fönstren tar i karm, de kanske är för tunga för sina beslag eller så är de helt enkelt uttjänta. Om fönstren är gamla och börjar nå slutet av sin tekniska livslängd kan det vara dags att de byts ut, vilket i sådant fall skulle innebära en större underhålls åtgärd från föreningens sida. Oftast finns det en underhållsplan där det framgår när den typen av underhåll planeras att genomföras men det är i slutändan behovet av underhåll som styr. Här får det betydelse om du är den enda som har problem med fönstren eller om det är flera i föreningen med motsvarande problematik. Är fönstren förhållandevis nya kan det finnas garantier kvar från entreprenören som installerat dem, vilket bör undersökas. Jag skulle i sådant fall ta kontakt med styrelsen och höra om fönsterentreprenadens garantitid fortfarande är aktuell. Om fönstren tar i karm på grund av ett fel som entreprenören är ansvarig för kan den bli skyldig att avhjälpa felet. /Andrés Hammar, fastighets- och bolags jurist ”Är fönstren förhållandevis nya kan det finnas garantier kvar från entreprenören” Har du en fråga som rör boende? Skriv till oss! I varje nummer väljer vi ut några frågor som besvaras av HSBs experter. Vi förmedlar inte personliga svar på inskickade frågor. Skicka din fråga till hemmaihsb@hsb.se Foto: Shutterstock