Aktuella Byggen 1
FASTIGHETSJURIDIK Bygglov - vilka räknas som sakä
gare med rätt att överklaga? Bild: Scott Graham/Unsplash Vid handläggningen av en ansökan om lov och förhandsbesked ska byggnadsnämnden i vissa fall underrätta kända sakägare och organisationer som berörs av ansökan och ge dem tillfälle att yttra sig. är anslutna till en riksorganisation inom vars verksamhetsområde en berörd fastighet är belägen. Byggnadsnämnden ska underrätta om en ansökan om lov eller förhandsbesked avser en åtgärd som: · innebär en avvikelse från en detaljplan, · innebär en avvikelse från områdesbestämmelser, · ska utföras i ett område som omfattas av områdesbestämmelser och åtgärden inte är reglerad i dem, · ska utföras i ett område som inte omfattas av en detaljplan eller områdesbestämmelser och åtgärden inte innebär att byggnaden byter färg, fasad - beklädnad eller taktäckningsmaterial och inte heller att byggnadens yttre utseende avsevärt påverkas på annat sätt eller · ska utföras i ett område som inte omfattas av en detaljplan eller områdesbestämmelser och åtgärden inte innebär att ett en- eller tvåbostadshus kompletteras med en komplementbyggnad eller en liten tillbyggnad. 38 AKTUELLA BYGGEN NR 1 • 2021 Mer om sakägarbegreppet Sakägare blir de som berörs av detaljplanen, som inte kan räknas in i grupperna hyresrättsinnehavare, bostadsrättsinnehavare, myndighet, länsstyrelse, kommun, intresseorganisation eller allmänhet, och som har intresse i området som ska detaljplaneras. Vem som är sakägare finns inte uttryckligt angivet i planoch bygglagen ( men normalfallet är att man i första hand menar ägare till fast egendom. Boverket definierar sakägare med meningen "med Kristoffer Hedin, Managing Partner på Hedins Juristbyrå Ingen underrättelse behövs dock om det är uppenbart att lov inte kan ges. Underrättelse ska lämnas till: · de kända sakägare och de kända bostadsrättshavare, hyresgäster och boende som berörs · de kända organisationer av hyresgäster som har avtal om förhandlingsordning för en berörd fastighet eller, om någon förhandlingsordning inte finns, som sakägare menas ägare till fast egendom och innehavare av annan särskild rätt i denna än hyresrätt och bostadsrätt". Som exempel innefattar ”sakägare” privatpersoner och företag som äger mark eller annan fast egendom i och omkring området som påverkas av detaljplanen. Dessa har därmed rätt till inflytande när en detaljplan utformas. Har kommunen missat att underrätta en sakägare om den nya detaljplanen är det vid ett eventuellt överklagande upp till den överklagande parten att bevisa att denne är sakägare, eller berörd på ett inte obetydligt sätt, och har rätt att överklaga. n