Stockholms Bygg & Fastighetsmarknad 1
HALLÅ DÄR STOCKHOLMS BYGG & FASTIGHETSMARKNAD Hal
lå där, Hallå där, Tomas Toll, vd på GreenDoor Fastigheter AB som nyligen har byggt studentlägenheter i Sollentuna och precis kommit igång med nya i Årsta! TEXT: SUSANNE RINGHEIMKILJE Du och Johan Berg startade GreenDoor för två och ett halvt år sedan. Vad var tanken? – Student- och ungdomsbostäder är ett intressant segment som vi tror på, där behovet är väldigt stort. Vi jobbar också med att bygga andra typer av hyresbostäder men ser att konkurrensen är något lägre när det gäller bostäder för unga. Vi jobbade igenom ett koncept som vi genomförde i Sollentuna och som har blivit lyckat. Vårt mål är att bygga upp ett bestånd av ungdoms- och studentlägenheter för egen långsiktig förvaltning. Bostäderna ska hålla hög kvalitet och husen stå i minst 200 år. Berätta mer om ert koncept. –Vi tycker att det är viktigt med kvalitetskänsla och bra arkitektur även när det gäller studentlägenheter; vi tror att det är något som värdesätts och som bidrar till trivsel. Här lägger vi ganska mycket energi. Läget spelar givetvis roll. Samtidigt är utmaningen att bygga kostnadseffektivt. När man bygger många små lägenheter där människor bor kortare tid bör färg - sättningen vara neutral och kvaliteten hög samt funktionell utifrån ett underhållsperspektiv. GreenDoor ska verka långsiktigt och bygga upp ett bra förvaltningsbestånd med ungdomsbostäder och studentlägenheter i Mälardalen med omnejd. Vilka kärnvärden har ni? –Det vi tycker är väldigt viktig är att ha personlig kontakt med hyresgästerna. De boende ska känna att det finns en person hos oss att vända sig till – därför har vi bland annat en boendevärd som finns på plats regelbundet i huset och kan var extra tillgänglig vid in- och utflyttning. Öga mot öga-principen bidrar inte bara till en god boendemiljö för hyresgästen utan kan också leda till ett ökat ansvarskännande för lägenheten och omgivningen. Hur kan man öka produktionen av bostäder för unga ytterligare? -Marktillgången är den trånga sektorn. För ett par veckor sedan började vi bygga i Årsta och Tomas Toll, vd för fastighetsbolaget GreenDoor. Foto: Åke Gunnarsson vi skulle kunna påbörja ännu fler projekt om det fanns byggrätter att tillgå. De kommande studentlägenheterna i Årsta, med inflyttning sommaren 2017, kommer att ha ett liknande upplägg som i Sollentuna. Samtidigt tar vi med oss erfarenheterna från Sollentuna och utvecklar dem. Finns det andra, alternativa och nytänkande metoder som kan öka bostäderna för unga framförallt i Stockholmstrakten? –Nja, jag tror att man måste få fram permanenta byggrätter och riktiga hus i bra kvalitet. Det är den enda lösningen som är hållbar över tid. Då tar det också lite tid när det gäller planering och kringarbete. Folk ska trivas och det tror jag inte att de gör i alternativa lösningar mer än under kortare perioder. Till sist: hur är det att komma in ny på studentoch ungdomsbostadsmarknaden i Storstockholm? – Johan och jag är ganska etablerade personer på fastighetsmarknaden. Jag tycker nog att vi har fått en flygande start i och med studentlägenheterna i Sollentuna. Nu jobbar vi hårt med att få in ytterligare markanvisningar och även med att söka byggrätter på annat sätt. n De nybyggda studentbostäderna i kvarteret Tabellen i Sollentuna har byggts på uppdrag av GreenDoor Fastigheter som också förvaltar dem. Foto: Michael Pearlmutter FAKTA I Sollentuna norr om Stockholm har GreenDoor byggt företrädesvis ettor på 26 kvadratmeter som kostar 5 500 kronor i månaden att hyra. Bredband ingår. Här finns också ett antal tvåor på 39 respektive 46 kvadratmeter, där de största kostar runt 8 000 kronor i månaden. De flesta lägenheterna hyrs ut via Stockholms Bostadsförmedling, men ett våningsplan är avsatt för utbytesstudenter, i samarbete med ett danskt bolag. Arkitekter har varit Bergkrantz Arkitekter både i Sollentuna och i Årsta. STOCKHOLMS BYGG & FAST I GHETSMARKNAD Nr 2 20 1 6 • 3 3