Stockholms Bygg & Fastighetsmarknad 1
STADSUTVECKLING SUNDBYBERG STOCKHOLMS BYGG & FAST
IGHETSMARKNAD Den gamla kontors- och handelsfastigheten i Hallonbergen omvandlas nu till ett levande stadskvarter med bostäder och närservice. Man tar ett helhetsgrepp om allt från nybyggda lägenheter till torg, mötesplatser och trygga promenadstråk. Foto: JLL Kontorsfastighet blir levande stadskvarter i Hallonbergen TEXT: HANNA ENGSTRÖM Sundbyberg är till ytan Sveriges minsta kommun, men växer desto mer. Faktum är att kommunen har landets största befolkningstillväxt och högsta bostadsbyggande. Under året går byggstarten för Wallenstams projekt i Hallonbergen där en kontorsoch handelsfastighet omvandlas till ett levande kvarter med bostäder, förskola och närservice. Byggherre är Wallenstam, som nyligen förvärvade fastigheten Freden Större 11 från Profi Fastigheter. Tengbom arkitekter hade då, på uppdrag av Profi Fastigheter och i nära samarbete med kommunen, tagit fram en detaljplan för projektet. Profi Fastigheter köpte kontors- och handelsfastigheten år 2010 och drev under flera år en aktiv förvaltning och utveckling. Man tog initiativ till att göra om fastigheten till ett stadskvarter med bostäder och närservice och engagerade arkitektbyrån Tengbom för detaljplanen. Tengbom valde att ta ett helhetsgrepp kring allt från utveckling av den befintliga strukturen till ny bebyggelse och utformning av torg och gårdar. Man planerade för en tät och levande miljö där bostaden skulle stå i fokus och kärnvärden som långsiktighet och social hållbarhet var viktiga. Aktiv förvaltning gav resultat –Den arkitektur vi skapar sätter alltid brukaren i fokus. Det vi skapar ska bidra till samhället och måste därför vara långsiktigt. Vi har på uppdrag av Profi utgått ifrån Hallonbergens befintliga kvaliteter och karaktär samtidigt som vi tänker nytt, inte minst när det gäller social hållbarhet, 8 • STOCKHOLMS BYGG & FAST I GHETSMARKNAD Nr 2 20 1 6 säger Marie-Louise Öberg, arkitekt på Tengbom. Utvecklingsprojekt med potential Detaljplanen vann laga kraft i juli 2015, samma år som Wallenstam förvärvade fastigheten från Profi Fastigheter. Affären omfattade då ett utvecklingsprojekt med byggrätter för möjlig nyproduktion av 600 – 800 lägenheter samt befintliga byggnader om cirka 37 000 kvadratmeter bestående av kontor, lager och handel. –Genom förvärvet får vi möjlighet att ytterligare bidra till stadsutvecklingen i Sundbyberg. Vi kommer att kunna ta ett helhetsgrepp om området och utveckla en helt ny stadsdel med blandade upplåtelseformer. Våra tidigare erfarenheter av att driva utvecklingsprojekt i kommunen är mycket goda, där nu utvecklingen av Tuletornen och Tuletorget börjar närma sig färdigställande. Därför känns det väldigt roligt att nu få möjligheten att