Hemma Hhos Sida 1
Hemma Hhos Ledare
Hemma Hhos Innehåll
Hemma Hhos Annons Stadsnät
Hemma Hhos Nytt kundcenter
Hemma Hhos Mimers områdeskontor
Hemma Hhos Så blir du en bra granne
Hemma Hhos Nya hyreslagen
Hemma Hhos Sida 9 NYA HYRESLAGEN: – Men enbart läg
esfaktorn kommer inte att styra hyran. Bruksvärdesprincipen är kvar där lägenhetens kvaliteter och många fler faktorer har betydelse. Systemet får inte bli förenklat och det måste verkligen spegla hyresgästernas preferenser. – Men en fastighets ursprungliga byggnadsår, som tidigare spelade stor roll för hyran, kommer inte att vara lika aktuellt i den nya hyressättningen. Vilka konsekvenser får det för hyresgästerna att allmännyttiga bostadsföretag som Mimer ska drivas affärsmässigt? – Min bedömning är att den i grunden inte innebär någon omvälvande skillnad för våra kunder. I många kommuner har man koncernbildningar där pengar förs över från de kommunala bostadsföretagen till kommunen eller tvärtom att kommunen stöttar bostadsbolaget, men så är inte fallet i Västerås. Det finns inga direkta stöd från Västerås kommun till Mimer. – Vi har en del lån från stadens internbank, men vi har i princip samma marginaler på dem som det är på marknaden. Det gör ingen jätteskillnad. Vi har haft en affärsmässighet i driften av Mimer i flera år. – Våra kunder tjänar på att vi driver företaget af- färsmässigt. Det handlar om långsiktiga satsningar. Att allmännyttiga bostadsföretag ska drivas med självkostnad har varit ett problem för branschen. Självkostnad behöver inte vara billigt, ofta var det tvärtom dyrt eftersom man kunde vara hur ineffektiv som helst. I längden blev det dyrt för kunden. Enligt den nya lagen är det okej att tjäna pengar. Vi måste ha en avkastning som är i nivå med det privata näringslivet. Hur ska ordet affärsmässighet tolkas? – Det är svårt att definiera, man får utgå vad som är bäst för företaget och kunderna i varje situation. I vår bransch måste man tänka långsiktigt, husen kan stå i hundra år. Vår tolkning är också att det är affärsmässigt att utveckla stadsdelar, för om man satsar på en eftersatt stadsdel kommer betalningsviljan att öka och riskerna minskar. Hur ser framtiden ut för Mimers hyresgäster? Ska de vara oroliga för höga hyreshöjningar? – De kan sova tryggt om natten. Vi har en stabil ekonomi i dag med konkurrenskraftiga hyror. Vi har satt upp ett mål att Mimer ska bli Sveriges bästa bostadsföretag. Det handlar både om nöjda hyresgäster, lönsamhet i företaget och hur vi jobbar med energioch miljöfrågor. • EVA-MARIA FASTH NR 1–2011. HEMMA HOS | 9 Läget spelar roll för hyran Den nya hyreslagen trädde i kraft första januari 2011 och ersätter Allbolagen från 2002. Lagen kom till efter intensiva förhandlingar mellan Hyresgästföreningen, allmännyttans organisation Sabo och Fastighetsägareföreningen. Överenskommelsen mellan de tre parterna på hyresmarknaden är historisk och ändrar på flera av den svenska bostadspolitikens grundfundament, däribland allmännyttans självkostnadsprincip som nu ersatts med affärsmässighet. Allmännyttan sätter inte heller längre tak för hyran. Hyresgästföreningen förhandlar nu även med privata fastighetsägare som därmed också kan sätta hyrestak. En avgörande faktor till att Hyresgästfören- ingen överhuvudtaget gick med på att slopa allmännyttans hyrestak var en anmälan till EUkommissionen som Fastighetsägareföreningen gjorde. Enligt Fastighetsägareföreningen, som nu har tagit tillbaka anmälan, stred det tidigare svenska hyressättningssystemet mot EU-rättens konkurrensregler. Mot marknadshyror En statlig utredning föreslog våren 2008 efterfrågestyrda hyror, som i princip liknade marknadshyror. Hyresgästföreningen menade att förslaget hotade allmännyttans existens och att minst 70 000 människor skulle tvingas flytta från storstädernas stadskärnor. Men så blev det nu inte. I stället arbetade Hyresgästföreningen och Sabo fram ett nytt förslag som blev grunden för den nya hyreslagen som klubbades igenom i riksdagen i somras och som började gälla från årsskiftet. Bruksvärdesprincipen, som fortfarande bestämmer hyrorna, inrättades 1969. En lägenhets bruksvärde bestäms bland annat av husets läge och närhet till kommunikationer, lägenhetens storlek, standard och planlösning. Även tillgång till hiss, tvättstuga, garage och hur fastighetsservicen fungerar påverkar bruksvärdet. Ny modell för Västerås Tidigare fanns det inget särskilt system för hur olika delar av en hyresbostad skulle värderas, utan man gjorde schablonmässiga uppskattningar. Nu arbetar flera kommuner, däribland Malmö, Umeå, Göteborg, Malmö, Norrköping och Gävle med systematiserad hyressättning där läget och en mängd faktorer styr hyran. I Västerås kommer förhandlingar att inledas under våren mellan bostadsmarknadens parter om en systematiserad hyressättning kallad Västerås-modellen. NATURNÄRA CENTRALT NÄRA MÄLAREN Geografiska läget är en av de faktorer som påverkar hyressättningen. Även läget i huset kan påverka, som ett rum med utsikt. VÄSTERÅS STAD
Hemma Hhos Släpp in våren!
Hemma Hhos Konstmuséet
Hemma Hhos Rosa Huset
Hemma Hhos Sida 13
Hemma Hhos Sida 14
Hemma Hhos Miljövänlig el
Hemma Hhos Vägglöss
Hemma Hhos Tyck till
Hemma Hhos Earth Hour
Hemma Hhos Klimatsmarta sidan
Hemma Hhos Dagis på Lillåudden
Hemma Hhos Sida 21
Hemma Hhos Mimer bygger Råseglet
Hemma Hhos Sida 23
Hemma Hhos Gammalt blir nytt!
Hemma Hhos Sida 25
Hemma Hhos Annons VLT
Hemma Hhos Tävling, Mimerkortet
Hemma Hhos Förretagshyresgästen