Under de senaste åren har vi haft fokus på att re
novera våra hus, bland annat genom att se över att de har ett välfungerande klimatskal – ett bra skydd mot väder och vind som ger ett bättre inomhusklimat. Vi byter tak, fönster, balkongdörrar och entrépartier samt målar om husen. 2021 ligger budgeten på 92 miljoner kronor. Två av ÖBOs medarbetare som arbetar med klimatskalsprojekt är Sten-Inge Dellevåg, underhållsansvarig och Kjell Östman, projektledare. – De senaste åren har vi gjort extra satsningar. Många hus är byggda på 1960- och 70-talen och därför behöver vi öka tempot nu när de kommit upp i åren, säger Sten-Inge. Det kostar en hel del att hålla tak och fasader i gott skick, men i gengäld gör det att risken för fukt- och rötskador minskar. Fokus på tak och fönster Den allra största delen av klimatsskalprojekten gäller tak och fönster. Sten-Inge berättar: – I år lägger vi 33 miljoner på att byta och renovera tak. Sedan 2018 har mer än 50 tak förnyats i bland annat Markbacken, Brickebacken, Vivalla och centrala Örebro. För fönsterbyten ligger årets budget på 34 miljoner kronor. Vid fönsterbyten sätter vi i regel in treglasfönster, som har goda energivärden och stänger ute buller på ett effektivt sätt. På så vis blir också inomhusklimatet behagligare för de boende. – I äldre hus, som från 1920-talet, bevarar vi de gamla fönstren, eftersom kommunen har klassat dem av kulturell betydelse. Där renoveras fönstren och vi isolerar dem genom att sätta in en tredje ruta på insidan. Då klarar vi både funktion och form, förklarar Kjell. Utöver det tillkommer en rad andra åtgärder. Bland annat renoverar och målar vi om fasader, sätter in säkerhetsdörrar med högre brandklassning och bättre lås. Dessutom byter vi lås i befintliga dörrar runt om i flera stadsdelar. – Vi byter också ut ytterdörrar och entrépartier, exempelvis på Hemmansvägen. Här återskapar vi den tidstypiska stilen, så att ytterdörren får sitt ursprungliga utseende, säger Sten-Inge. Tar bort asbest Ett av årets större arbeten pågår för fullt i höghusen på Majorsgatan. Här tar vi bort de gamla fasadskivorna som innehåller asbest. I stället sätter vi upp asbestfria skivor i samma stil, eftersom vi vill bevara husens karaktär. Samtidigt byter vi ut alla fönster och balkongdörrar. I april startade renoveringen och vi räknar med att vara klara innan årsskiftet. – Vi arbetar med en sida i taget och gör en rad försiktighetsåtgärder, eftersom de gamla skivorna innehåller asbest. Det innebär att vi kan behöva täcka fasadsidan med plast, så att inte asbestfibrer sprids, förklarar Kjell. Asbest är ett återkommande bekymmer i hus som är i byggnader uppförda före 1979. Det dyker upp bakom många fasader och fönster, även där man inte alltid anar det. 19 Ganska smidigt för de boende För hyresgästerna är den här typen av renoveringar i regel inte så besvärliga. – Ofta hålls vi på utsidan, och då kan byggnadsställningen vara i vägen under en tid. När vi byter fönster och dörrar måste vi förstås gå in i bostäderna, men klarar det i regel på två dagar: en dag för att själva bytet och en dag för bättringsarbeten, säger Kjell. När vi sätter in nya fönster och dörrar med bättre funktion räknas det som en standardhöjning och då höjs hyran något. Som hyresgäst kan man inte själv bestämma att exempelvis lägenhetsdörren ska bytas, det görs alltid inom ramarna för större projekt. – Däremot kan man lämna synpunkter om man tycker att det finns brister. Vi inventerar regelbundet våra hus, men de boende är ju de verkliga experterna på sina egna bostäder, säger Sten-Inge.