Affärsplan 2024 1
AFFÄRSPLAN 2024: Utgångspunkter för verksamheten
UTGÅNGSPUNKTER FÖR VERKSAMHETEN 2024 I Boverkets Bostadsmarknadsenkät 2023 anger majoriteten av Sveriges kommuner att det råder underskott på bostäder. Samtliga storstadsregioner och universitets-/högskoleorter uppger ett underskott av bostäder. I år, liksom i fjol är höga produktionskostnader det främsta hindret för ökad nybyggnation, även om restriktionerna på kreditmarknaden bidrar till minskad efterfrågan. Bostadsmarknadsenkäten som besvaras av landets samtliga kommuner är ett trubbigt instrument – men ändå en värdemätare för bostadssituationen. Vissa grupper på bostadsmarknaden kan inte tillgodose sina bostadsbehov. Det är främst nya hushåll på bostadsmarknaden som har svårt att tillgodose sina bostadsbehov. Det gäller till exempel unga och nyanlända, men även personer med funktionsnedsättning och äldre personer som vill eller behöver byta bostad. Ökade kostnader påverkar ekonomin För nyproducerade hyresrätter finns en stor osäkerhet. Höga produktionskostnader, hög omflyttningsfrekvens och på sikt en viss vakans- och hyresrisk på grund av jämförelsevis höga hyror påverkar möjligheterna att investera. På mindre marknader är det svårt att få projektekonomin att gå ihop. Det statliga investeringsstödet som syftat till att få bukt med detta problem har tagits bort. Det allmännyttiga bostadsbeståndet i Sverige ökade med knappt 4 230 bostäder under 2022. Det är ungefär i samma nivå som 2021 års ökning. Fortsatt ansträngt läge Det ansträngda läget på bostadsmarknaden förväntas bestå framöver, även om det är färre kommuner som förväntar sig underskott om tre år jämfört med i dag. Skillnaden mellan de bedömningar som görs när det gäller läget på bostadsmarknaden i år jämfört med kommunernas bedömningar av hur det kommer se ut om tre år är dock mindre än i tidigare år. Stabil efterfrågan Ukrainakrisen och coronapandemins effekter, inte minst de långsiktiga, är fortfarande vanskliga att bedöma då effekterna slår så brett. Hur lång och krävande återhämtningen blir är av stor vikt för utvecklingen inom fastighetsbranschen liksom näringslivet och samhället i stort. Hyresbostäder är det fastighetssegment som sannolikt kommer att klara återhämtningen bäst. På en marknad där det finns behov av bostäder, kommer det att finnas en efterfrågan på hyresrätter. Nyproduktionens dilemma Om lågkonjunkturen blir långvarig finns en något större vakansrisk för nyproducerade hyresrätter som tenderar att ligga på högre hyresnivåer än befintligt bestånd. Risken bedöms vara något högre i mindre orter, där vi befinner oss, med svagare befolkningstillväxt. Marknadsförutsättningarna bedöms trots allt goda Sammantaget bedöms marknadsförutsättningarna för hyresbostäder generellt som fortsatt goda trots efterdyningarna av det som hänt de senaste åren. 12