Spegeln Staffanstorp nr 6 2026 1
24 Vi önskar er alla en Glad Påsk Anders och Dani
el på Svensk Fastighetsförmedling har 50 års samlad erfarenhet Tillsammans har Anders Larsson och Daniel Ollhage på Svensk Fastighetsförmedling i Staffanstorp mer än 50 års erfarenhet som fastighetsmäklare. Spegeln har träffat Anders och Daniel för att lyssna till deras tankar kring hur branschen har utvecklats under de senaste decennierna, vad vi ser idag och vad de tror om framtidens fastighetsmäkleri. Anders var bara 15 år när han gjorde sin prao hos en fastighetsmäklare i Malmö. Där och då bestämde han sig för att bli mäklare. Efter gymnasiet, när han skulle börja sina högskolestudier, varnade folk honom. Det var tuffa år. Sverige gick igenom ett stålbad för att återhämta sig efter finanskrisen 1990 till 1994 då fastighetsbubblan sprack med buller och bång och drog med sig såväl bankkollapser som över 2000 fastighetskonkurser samt en ränta på 500 procent (september 1992). Ändå slog Anders in på spåret som han hade bestämt sig för redan som tonåring. Daniel och Anders firar tillsammans 50 år i branschen tittar tillbaka på sina år i branschen. Daniel och Anders under Skyltlördagen 2022 bjuder besökare på sin populära korv. Foto Stefan Svensson Spegeln Det har han aldrig ångrat. Daniel var inte lika brådmogen. Han gjorde entré i branschen 2007. - Även om jag ”bara” har 19 år i branschen är det tillräckligt för att ha åkt berg och dal-bana f lera gånger. Det är med fastighetsbranschen som med alla andra branscher. Man måste inse att kurvan inte alltid pekar rakt uppåt. 1990-tal – datorerna gör entré, digitalkameran finns fortfarande inte 1990-talet låter som igår. Men när Anders började som fastighetsmäklare var datorerna fortfarande nymodigheter. Fram tills bara ett par år tidigare hade allt skrivits på skrivmaskiner. Fotografering stod fastighetsmäklaren själv för. Det var en enda bild som gällde. Bilden skulle visa fastighetens exteriör. Därpå skyndade fastighetsmäklaren till Photoquick, där framkallningen ”bara” tog en timme. Fotot sattes upp i mäklarbutikens skyltfönster. Emellanåt fick det komma med i annonseringen i Sydsvenskan tillsammans med tre rader text som beskrev objektet. Anders och Daniel skrattar. Vem hade i dagsläget fattat intresse för en sådan annons? - Sydsvenskan var den stora annonsplatsen på den tiden. När det gick som bäst för Sydsvenskan kunde de varje vecka ha en hel uppsjö sidor med bara bostadsannonser. Fastighetsmäklarna lade miljonbudgetar på annonsering hos Skånes största tidning. Sedan hände något. En gratistidning som hette Metro Hus & Hem kom in och norpade åt sig stora delar av marknaden. Det skulle dock bli en ganska kortvarig företeelse. Hemnets revolution År 1998 lanserades Hemnet. Ägandet delades snart upp mellan Fastighetsmäklarförbundet, FSB Fastighetsbyrå, Mäklarsamfundet och Svensk Fastighetsförmedling. Man vände sig mot dagstidningarnas dyra annonskostnader. Redan vid starten var 1 400 fastighetsmäklare med på tåget. Det tog dock några år innan Hemnet verkligen tog skruv på riktigt, innan bostadsköpare förstod att ”det är på Hemnet vi ska kolla”. Kanske var våra digitala vanor inte lika självklara för snart 20 år sedan som de är idag. I branschen talar man halvt på skoj om ”Hemnetknarkare”, men alltid med värme i rösten. - Hemnet är unikt för Sverige. Alla tillsammans – hela utbudet – på ett och samma ställe. Så ser det sällan ut utomlands. Inledningsvis var det dessutom gratis för oss fastighetsmäklare att använda Hemnet. Det var först 2013 som man började ta betalt. Vid denna tidpunkt började bostadsannonser även florera på sociala medier och vi började alla att anlita professionella fotografer, berättar Anders och Daniel. Styling – spelar alla gitarr? Ett par år in på 2000-talet dök flyttstyling upp. Först i Stockholm, men någon gång kring mitten av 00-talet hade det spridit sig över landet. Ursprungligen var det en dold verksamhet, kanske för att sminka ett annars svårsålt objekt. Snart efterfrågades det i allt större utsträckning. - Flyttstyling har varit större i städerna än på orter som Staffanstorp. Men till och med vi kan tycka att det ibland blir lite väl mycket. Jag kommer ihåg för en del år sedan när jag tittade på bostadsannonser och såg att i bilderna till varannan annons stod en gitarr på golvet. Min första tanke var ”spelar alla gitarr?”. Sedan förstod jag att det skulle se mysigt ut, säger Anders med ett skratt. I detta med flyttstyling finns en intressant tanke; genom årtiondena har fastighetsmäklarbranschen bidragit till många nya arbetstillfällen och yrkeskompetenser att interagera med. Från proffsfotografer till besiktningsmän, certifierade energiexperter som utför energideklarationer och f lyttstylister. Vem hade någonsin hört talas om en flyttstylist anno 1990? Kedjorna blir fler och större På den tiden det begav sig var majoriteten av fastighetsmäklare små, lokala och fristående företag. Med åren har kedjefenomenet alltmer brett ut sig. Idag står de tre största kedjorna för 50 procent av marknaden. Om det 1997 fanns ungefär 4 900 fastighetsmäklare i Sverige, är de idag runt 7 300, men de fristående är allt färre. Det kan låta som en svår ekvation att få ihop för lönsamheten, men det ska tilläggas att bostäderna till salu har ökat i minst samma takt som antalet fastighetsmäklare. Striktare lagstiftning De båda fastighetsmäklarna skrattar åt minnen från tiden innan de omfattades av penningtvättlagen: - Vi har sett personer komma in med en påse pengar. Ja, just en påse med sedlar i mindre valörer, och velat betala kontant. Vi är glada för att det inte längre är möjligt. Den striktare lagstiftningen, både kring betalningar, garantier och besiktningar, har också gjort att det är mycket svårare för en enskild person att på egen hand pussla ihop sin bostadsaffär. - Idag efterfrågas förbesiktning, försäkring mot dolda fel, energideklaration och tillsammans med det ett allt mer avancerat och striktare pappersarbetet. Många privatpersoner gör kanske bara en eller två bostadsaffärer under sin livstid. Det som gällde sist du sålde eller köpte en bostad,