Hemma i HSB Stockholm 1
HYRA UT Hyr ut på rätt sätt S Jobba eller plugga
på annan ort, testa samboskap eller åka på en resa? Anledningarna till att hyra ut sin bostad kan vara flera, men oavsett skäl är regeln densamma: du måste alltid ha styrelsens tillstånd. ommaren stundar och det är en tid då många vill tjäna en slant på att hyra ut sin bostad när de själva är bortresta. Men vad säger egentligen regelverket om andrahandsuthyrning? – Vi använder oss av begreppet ”andrahandsupplåtelse”, eftersom det faktiskt inte krävs att hyresgästen betalar hyra för att det ska räknas som en upplåtelse som kräver styrelsens godkännande. Styrelsens tillstånd krävs alltså även om du till exempel lånar ut din lägenhet till släkt eller vänner över sommaren, förklarar HSB:s jurist Viktoria Nielsen. Reglerna är desamma oavsett längden på upplåtelsen. Enligt bostadsrättslagen har bostadsrättshavaren rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand om det finns skäl och bostadsrättsföreningen inte har en befogad anledning att vägra. Ett vanligt scenario är att man vill prova att vara sambo eller ska arbeta eller studera på annan ort. Befogad anledning för bostadsrättsföreningen att neka tillstånd kan vara att andrahandshyresgästen tidigare stört grannarna i föreningen. – Varken tillåten längd eller acceptabla skäl för andrahandsupplåtelse är reglerat i lagen. Många bostadsrättsförHEMMA I HSB 2.2019 / STOCKHOLMS LÄN eningar har olika interna policys kring andrahandsupplåtelse. Tanken är att andrahandsupplåtelsen ska vara en tillfällig lösning och att bostadsrättshavaren ska komma tillbaka och bo i lägenheten sedan. Jag tycker att bostadsrättsföreningar ska försöka följa den praxis som finns och inte vara mer generösa än vad som krävs. Det blir enklast för alla, säger Viktoria Nielsen Viktoria Nielsen. Ett bekymmer kan vara bostadsrättshavare som hyr ut sin lägenhet via förmedlingar som Airbnb och liknande. – Det är inte förbjudet i sig, men det kan leda till otrygghet i huset när många olika personer flyttar in och ut. Det finns ett beslut från hyresnämnden där en andrahandsupplåtelse via Airbnb har liknats vid kommersiell verksamhet. – Enligt hyresnämnden var andrahandsupplåtelsen som prövades inte av ett sådant slag att den gav bostadsrättshavaren rätt till andrahandsupplåtelse, förklarar Viktoria Nielsen. Tänk på att vara ute i god tid med din ansökan till styrelsen, eftersom de måste få chansen att ta upp ditt ärende vid sina ordinarie möten. Skulle du få avslag går det att överklaga hos hyresnämnden. Men om du hyr ut din lägenhet utan godkännande av styrelsen och inte slutar, trots att du fått en rättelseanmodan (en formell varning med uppmaning om att söka tillstånd, själv flytta in i lägenheten eller se till att andrahandshyresgästerna flyttar ut) så riskerar du att bli uppsagd. – Den som blivit uppsagd har tre månader på sig att flytta och sälja sin lägenhet. Gör bostadsrättshavaren inte det kan bostadsrättsföreningen ansöka om avhysning och tvångsförsäljning av bostadsrätten. Det kan alltså uppstå allvarliga konsekvenser av att upplåta sin lägenhet i andra hand utan lov, säger Viktoria. Varför är det så viktigt för föreningen att man inte hyr ut lägenheten hur som helst? – Tanken är att den som har en bostadsrättslägenhet ska bo där permanent, inte hyra ut den. En bostadsrättsförening bygger i mångt och mycket på att medlemmarna engagerar sig i styrelsearbete och på stämman samt på städdagar och i föreningens ekonomi. Om alltför många lägenheter upplåts i andra hand kan engagemanget gå förlorat. Tryggheten riskerar också att bli sämre, säger Viktoria Nielsen. ■ TEXT: KARIN CEDRONIUS