NYA REGLER Nu gäller nya regler för andrahandsuth
yrning och direktbyten Den 1 oktober 2019 började nya regler gälla för hur man får hyra ut sin hyresrätt i andra hand samt vad som gäller för att hyra ut till inneboende och göra ett lägenhetsbyte. 1. 2. Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd För att få hyra ut din hyresrätt i andra hand krävs det att du fått tillstånd från din hyresvärd. Om du hyr ut din hyresrätt i andra hand utan detta tillstånd riskerar du att bli av med hyreskontraktet och tvingas flytta från lägenheten. Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar Om du fått tillstånd av din hyresvärd att hyra ut din hyresrätt i andra hand, får du inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Hyr du ut lägenheten möblerad får du högst lägga på 15 procent på hyran. För el, bredband eller liknande får du bara ta betalt för de kostnader som du själv har. Om du tar ut en högre hyra av din andrahandshyresgäst än vad du har rätt till, riskerar du att bli av med din lägenhet. Om hyresrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd och till en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom det är brottsligt från och med den 1 oktober 2019. 3. Du måste bo i lägenheten för att ha inneboende Du får bara hyra ut delar av din hyresrätt till inneboende om du själv bor i bostaden. Du får ta ut hyra av den inneboende, men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får du inte ta ut en hyra av de inneboende som tillsammans är större än vad du själv betalar i hyra. Om du inte bor i lägenheten gäller reglerna för andrahandsuthyrning av hyresrätter och då behöver du tillstånd från hyresvärden eller hyresnämnden. 4. Lägenhetsbyte ska godkännas För att få byta en hyresrätt mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från hyresvärden, eller från hyresnämnden. Både du och den du vill byta lägenhet med behöver också ha bott i era lägenheter i minst ett år för att hyresnämnden ska godkänna bytet. Hyresnämnden godkänner inte byte av en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa. 5. Sälja eller köpa hyreskontrakt är ett brott Det är ett brott att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, som till exempel att ta betalt för sin hyresrätt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse. 6. Du måste anmäla folkbokföringsadress Du ska vara folkbokförd där du bor. Sedan den 1 juli 2018 är det ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse. 19