Hemma i HSB 1
Foto Malin Grönborg EXPERTERNA _FÖRVALTNING_ Vad
ingår i att hålla fastigheten i gott skick? FRÅGA: I styrelsens ansvar ingår att hålla fastigheten i gott skick. Finns det någon checklista eller några tips som vi kan luta oss emot, så att vi satsar på rätt saker och inte missar något viktigt? SVAR: Det finns absolut tips och checklistor som bostadsrättsföreningens styrelse kan luta sig emot under året, för att säkerställa fastighetens löpande och planerade underhåll. REGELBUNDNA RONDERINGAR bör utföras löpande varje månad. Här är det bra att ha det i det tekniska avtalet att fastighetsskötaren utför regelbundna ronderingar. Under ronderingarna kommer fastighetsskötaren att uppmärksamma eventuella brister – endera sådant som behöver åtgärdas omgående eller saker som är bra att veta för styrelsen för framtiden. Ett tips är att fundera över i vilka utrymmen styrelsen önskar att fastighetsskötaren utför ronderingar. Alla gemensamma utrymmen, undercentraler och soprum är att föredra. ÅRLIG FASTIGHETSBESIKNING. Styrelsen ska utföra en årlig fastighetsbesikning och utifrån resultatet uppdatera underhållsplanen. Här är det bra att komma ihåg att även ta in extern kompetens för att exempelvis besiktiga tak och övriga delar inom fastigheten där styrelsen inte har kompetens att bedöma skick och eventuellt underhåll. ÖVERSIKT PÅ ÅTERKOMMANDE KONTROLLER. Som styrelse kan det vara skönt att veta att återkommande kontroller utförs enligt avtal på de kontrollpunkter som finns. Ett exempel på det kan vara att styrelse har ett avtal med ett företag som arbetar med brandskydd och utför årliga kontroller av rörluckor, brandsläckare med mera. Om styrelsen säkerställer att de avtal som behövs för dessa återkommande kontroller är på plats, minskar risken för att kontroller missas. SKAPA ETT ÅRSHJUL. Styrelsen kan med fördel utföra en genomgång av fastighetens årliga behov av kontroller och ronderingar och skapa ett årshjul där man enkelt kan bocka i att de olika kontrollpunkterna är utförda. Även om det inte är styrelsen som själv utför kontrollerna kan styrelsen gemensamt gå igenom utförda kontroller löpande under året på styrelsemötena och på så sätt säkerställa att styrelsen gör vad som krävs för att hålla fastigheten i ett säkert och gott skick. Stefan Nilsson är förvaltare på HSB Norr. Han är expert på frågor som rör styrelsens fastighetsägaransvar, fastighetsutveckling, förvaltning av bostäder och lokaler samt underhållsplanering. ”Styrelsen ska utföra en årlig fastighetsbesiktning” HEMMA I HSB 2.2024 45