Årsredovisning 2019 1
Årsredovisning 2019 VD har ordet
Ekonomi En god ekonomi krävs för att vi ska kunna
nyproducera och skapa förutsättningar för en bra förvaltning där vi genomför nödvändiga underhållsåtgärder. Därför är det angeläget att bolaget över tid visar goda resultat. AB Bollnäs Bostäder har en stabil och jämn ekonomi. De senaste åren har bolaget medvetet styrt ekonomin och resultatet mot något högre nivåer än tidigare. Det innebär inte att bolaget minskat ner på underhållet – även om vi 2019 inte kom upp i den rekordnivå på underhållsinsatser som genomfördes 2018. Vår målsättning var lite högre. Att vi inte nådde målet beror till stor del på att byggbranschen varit överhettad, vilket medfört svårigheter att hitta entreprenörer till våra projekt. Årets resultat efter finansnetto blev 18,8 miljoner kronor. Totalt investerade vi 68 miljoner kronor i nya och befintliga bostäder. Våra fastigheter har ett sammanlagt värde på ca 1,5 miljarder kronor. 2019 har vi ett toppår avseende vår för 181 kronor per kvadratmeter, vilket är över rikssnittet. Vi följer vår strategiska plan för att underhålla våra hus och förlänga deras livslängd. Det skapar trivsel hos hyresgästerna. Hållbarhet Vi är en tydlig normbildare på orten. Det vi gör i bolaget präglar många människors liv – fritid som vardag. Vår ambition är att behandla alla våra fastigheter och områden lika och ta ett tydligt helhetsansvar med långsiktighet och ekonomi för ögonen. Vi prioriterar hållbarhet! Vår hållbarhetssyn samman”2019 idé om att producera nya lägenheter samt vara på alerten och ställa om lokaler för nya tider. 24 lägenheter blir kooperativa hyresrätter – för att hyresgästerna har efterfrågat detta. 4 lägenheter blir stora tvåor i gammal arkitektur och i centralt läge – också det för att hyresgästerna efterfrågat detta. 45 lägenheter blir trygghetsboenden eftersom kommunen lägger ner det särskilda boendet Hamrelund – och för att vi bedömer detta som det bästa för Bollnäs. Då bostadsbehovet är tydligt och fokus lätt läggs på nyproduktion, är det viktigt att komma ihåg att förvaltningen utgör basen i verksamheten. Det är i vardagen tillsammans med hyresgästerna vi bidrar till möjligheternas Bollnäs. Hur vi och andra fastighetsägare tar hand om våra bostäder och hyresgäster är av stor betydelse för trivseln och utvecklingen av kommunen. Med 3 933 lägenheter är vi den i särklass största fastighetsägaren på orten och på plats 52 i storlek bland landets allmännyttor. Därmed följer ett självklart ansvar. Bolaget satsar tydligt på fastighetsunderhållet. Under 2019 underhöll vi har vi ett toppår” fattas i vår värdegrund där vi bland annat strävar efter att jobba tillsammans i kommunen och vara så osjälviska som det bara går inom ramen för vårt uppdrag. Tillsammans jobbar vi bland annat med kommunens föreningar inom idrott och kultur. Föreningsalliansen, Bollnäs Bandy och Undersviks Hembygdsförening, är ett urval av de föreningar vi samarbetar med – och de får illustrera bolagets breda syn på hållbarhet genom sponsring. I gengäld bär föreningarna fram vårt varumärke och ger våra hyresgäster möjligheter att se högklassiga idrottsevenemang eller delta i kulturella aktiviteter. En annan investering inom hållbarhet är bolagets ambition att minska klimatbelastningen. Fastigheterna trimmas kontinuerligt för att minska påverkan på miljön. Tjänstebilarna ska i görligaste mån drivas med de drivmedel som är bäst för miljön och med högsta möjliga miljöklass. 2019 rullade bovärdarna i tio elbilar. Våra sommarjobbare tar sig fram med cykel eller små batterifordon. Skåneinitiativet var en energiutmaning som pågick 2008–2017 – med målsättningen att deltagande bolag skulle minska energianvändningen med 20 %. Bollnäs Bostäder nådde en sverigetoppnotering med 24,8 % och deltar fram till 2030 i fortsättningen, det nya Klimatinitiativet som Sveriges Allmännytta arrangerar. Målet är att nå 30 % minskad energiförbrukning samt att bli fossilfria. 5
Årsredovisning 2019 Ledningsgrupp
Årsredovisning 2019 Styrelse & revisorer
Årsredovisning 2019 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2019 Miljöredovisning
Årsredovisning 2019 Ekonomi och verksamhet
Årsredovisning 2019 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2019 Flerårsöversikt
Årsredovisning 2019 Resultaträkning
Årsredovisning 2019 Balansräkning
Årsredovisning 2019 Kassaflödesanalys
Årsredovisning 2019 Förändringar i eget kapital
Årsredovisning 2019 Redovisningsprinciper & tilläg
gsupplysningar
Årsredovisning 2019 Noter
Årsredovisning 2019 Underskrifter
Årsredovisning 2019 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2019 Granskningsutlåtande