Hemma i HSB 1
VÅRA EXPERTER från vänster till höger: • Tove Bli
xt, fastighetsjurist, HSB • Louise Wall hållbarhetschef, HSB • Elin Redner Biving, fastighetsjurist, HSB • Andrés Hammar, fastighetsjurist, HSB _JURIDIK_ Hunden stör – vad kan jag göra? _JURIDIK_ Jag vill inte vara med och skotta snö FRÅGA: Har styrelsen rätt att bestämma att alla som är medlemmar i brf:en ska hjälpas åt att sköta snöskottning, till exempel genom att var och en blir tilldelad en vecka? Vad händer om jag inte vill det? SVAR: Det är inte särskilt ovanligt att bostadsrättsföreningar anordnar tillfällen där medlemmarna hjälps åt att städa eller röja upp på föreningens mark. I praktiken är det ofta ett tillfälle för medlemmarna att träffas och umgås lite med varandra. Det går inte att tvinga medlemmarna att medverka vid städdagar eller snöskottning, även om det naturligtvis är bra att hjälpas åt. I mindre bostadsrättsföreningar kan det vara nödvändigt att medlemmarna hjälper till lite extra om det inte finns resurser att lägga ut den typen av arbete på entreprenad. Men det går inte att tvinga fram. Ansvaret för att marken sköts om ligger på föreningen och kan inte överföras på medlemmarna. Det går inte heller att ta ut en ”straffavgift” för de medlemmar som inte deltar. Å andra sidan kan en bostadsrättsförening inte fungera om medlemmarna inte bidrar på ett eller annat sätt. Om de frivilliga resurserna och de budgeterade medlen inte räcker för att klara nödvändigt underhåll kan konsekvensen bli att avgifterna måste höjas för att täcka upp för kostnaden att lägga ut snöskottning eller annan markskötsel på entreprenad. /Tove Blixt, fastighetsjurist FRÅGA: I min trappuppgång bor en familj med en hund som skäller i tid och otid. Vad kan jag göra för slippa bli störd? Jag bor i en bostadsrätt. SVAR: Hundar som skäller är en vanlig och naturlig företeelse. Som för alla typer av ljud finns det en gräns för vad man förväntas stå ut med. I vissa fall kan skällandet anses utgöra en störning, och då finns skäl att agera. Enligt bostadsrättslagen definieras en störning som en företeelse som ”kan vara skadlig för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas”. En skällande hund utgör alltså inte per automatik en störning. För att bedöma om en skällande hund utgör en störning enligt bostadsrättslagens mening får man titta på följande: 1. När skäller hunden? Hundar som skäller dagtid och därmed inte stör många människors sömn kan förmodligen inte anses vara skadliga för hälsan. En hund som skäller tidigt på morgonen, sent på kvällen och långt in på natten kan dock tänkas störa många människors sömn och därmed löpa större risk att orsaka en störning som kan vara skadlig för hälsan eller annars försämra omkringboende grannars bostadsmiljö. 2. Hur ofta och hur länge skäller hunden? Det är tveksamt om en hund som skäller en enstaka gång tidigt på morgonen verkligen kan utgöra en störning enligt bostadsrättslagens mening. Det är snarare om det sker återkommande och kontinuerligt som det kan komma att utgöra en störning. Det innebär en större skada för hälsan om en hund skäller flera timmar om dagen än om hunden skäller några gånger om dagen i kortare sekvenser. HEMMA I HSB 4.2022 33 OM DIN GRANNES skällande hund påverkar din hälsa negativt är det bäst att först prata med grannen. Om samtalet inte hjälper är nästa steg att ta kontakt med bostadsrättsföreningens styrelse. Styrelsen ska då utreda i vilken omfattning hunden skäller och därefter göra en bedömning om skällandet kan utgöra en störning enligt bostadsrättslagens mening. Om hundens beteende bedöms utgöra en störning kan bostadsrättshavaren få en rättelseanmodan, i och med att störningar utgör en förverkandegrund enligt bostadsrättslagen, det vill säga att bostadsrättshavaren i värsta fall kan bli uppsagd från sin bostadsrätt. /Elin Redner Biving, fastighetsjurist Foto: Shutterstock Foto: Shutterstock