Studentmagasinet 1
S TUDENTMAGASINET NR 1-2022 KÖPA ELLER HYRA STUDE
NTBOSTADEN HÖSTEN 2022? Länsförsäkringar har räknat ut hur mycket det skiljer sig i månadskostnad mellan att köpa och hyra en etta i 21 studentstäder. —I år har priset på bostadsrätter sjunkit i princip hela landet vilket kan göra det intressant att se på en bostadsrätt som ett alternativ till att hyra en studentbostad. Samtidigt har bolåneräntan stigit och även osäkerheten på bostadsmarknaden, vilket man givetvis bör ta hänsyn till, säger Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar. Statistik från Studboguiden visar att det råder brist på studentbostäder i 45 procent av studieorterna under tredje kvartalet trots att något färre studenter antagits till universitetseller högskolan, en minskning med sex procent till 257 378 personer. -Vår uträkning visar att i det i dagsläget går att få ner boendekostnaden genom att köpa en liten bostadsrätt på åtta studieorter. Dock måste man ha med i beräkningen att räntan kan stiga och ha koll på bostadsrättsföreningens ekonomi. I stigande räntemiljö är det extra viktigt att se vad som händer med avgifterna om räntan stiger. Kontrollera gärna om föreningen tillåter uthyrning om du som student exempelvis vill studera utomlands under en period. Fundera också ihop vad det innebär för ekonomin som förälder om de hjälper dig med köpet – både på kort och lång sikt, säger Emma Persson. STUDENTBOSTAD - HYRA ELLER KÖPA Bygger på statistik från Svensk Mäklarstatistik och BostadsPortalen, Bostadslistan, Bostadsförmedlingen samt K2a.Kvadratmeterpris för en etta i juli samt augusti 2022 och för en studentbostad i typiska studentkommuner. I priset för bostadsrätten (23 kvadrat som enligt Studboguiden är den genomsnittliga storleken på en studentbostad) har vi räknat med en belåningsgrad på 85 % och en ränta på 2,30 % samt amortering på 2 % av belåningsgraden. Vi har inte tagit hänsyn till ränteavdrag. Vi har räknat med en avgift till föreningen på 1 750 kronor. 26 Många gånger är det föräldrarna som får hjälpa till med köpet av bostadsrätten. Här nedan kommer några tips till föräldrar som ska hjälpa barnet att köpa en bostadsrätt. Om din förälder/föräldrar lånar på ett boende för att finansiera din kontantinsats Om man har belåningsutrymme kvar och ekonomin klarar av en ökning av lånen kan man få bolån på upp till 85 procent av värdet på sin egen bostad. Där måste man tänka på att det egna ekonomiska handlingsutrymmet påverkas – om man till exempel vill byta boende så småningom. Lånar ut pengar - vem ska äga barnets bostad? Om en förälder lånar ut pengar till dig som sedan själv köper lägenheten får föräldern en fordran, men är inte delägare. Väljer föräldrarna istället att vara med och köpa bostaden blir de delägare. Behöver man skriva papper om man som förälder lånar ut pengar till sitt barn? Det är oftast inte nödvändigt. Det viktiga är att ni sparar de handlingar ni har kring banklånet, hur banklånet har använts och gör en gemensam enkel anteckning om att det är fråga om ett lån till barnet. Ni kan också skriva ett skuldebrev och i det ta in ränte- och amorteringsvillkor som liknar de som finns i banklånet. Ränteavdragen - hur fungerar det med gemensamma lån? Det är bara den av låntagarna som har Emma Persson Privatekonom betalt räntan på lånet som har rätt att göra ränteavdrag. Vad gäller om föräldern ger sitt barn pengar som gåva? Då bör det skrivas ett gåvobrev, även om det inte krävs enligt lag. I det tas det in villkor om att pengarna ska vara barnets enskilda egendom. Om det är fler barn inblandade anges att hela eller delar av beloppet inte, eller ska, ska ses som förskott på arv. Vad händer om du som student inte kan betala banklånen? Om du har lånat tillsammans med en förälder är även du ansvarig för att lånet betalas och kan få betala hela lånet själv. Vad ska man tänka på om du har en sambo? Om du får pengar till köpet av bostaden är det viktigt att föräldern skriver ett gåvobrev med villkor om att gåvan och eventuell avkastning ska vara enskild egendom. När du sedan använder pengarna för att köpa bostaden blir den del som du köper med gåvopengarna också enskild egendom och undantas från en senare eventuell bodelning mellan din sambo. Kan man få bostadsbidrag? Du som har barn eller har fyllt 18 men är under 29 år kan söka bostadsbidrag från Försäkringskassan. För att få bostadsbidrag krävs att du hyr eller äger den bostad du bor i och är folkbokförd på bostadsorten. På dessa orter tjänar du per månad så här mycket på att köpa din bostad medan du studerar Studieort Sundsvall Östersund Västerås Borås Per månad 1 303 kr Malmö Örebro Gotland Jönköping 702 kr 546 kr 521 kr 510 kr 315 kr 128 kr 3 kr På dessa orter tjänar du så här mycket per månad på att hyra din bostad medan du studerar Studieort Per månad Linköping Luleå Uppsala Göteborg Halmstad Umeå Lund Stockholm 151 kr 155 kr 585 kr 1 028 kr 1 051 kr 1 225 kr 1 819 kr 2 203 kr