STOCKHOLMS BOSTADSRÄTTSBAROMETER 2020 1
2 AV 5 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGAR SKJUTER KOSTNADER P
Å FRAMTIDA MEDLEMMAR Sparandet är högre än för fem år sedan, men två av fem bostadsrättsföreningar sparar troligtvis för lite, det vill säga mindre än 200 kr/kvm/år och täcker därmed inte upp för sitt eget framtida underhållsbehov som schablonmässigt uppgår till 200–300 kr/kvm/år. ”2 av 5 Ett för lågt sparande behöver inte betyda att föreningen inte klarar sin ekonomi idag, men det visar att den inte sparar tillräckligt till sitt framtida underhållsbehov. En nackdel med att spara för lite är när det är dags för stora renoveringar, såsom stammar, tak, fönster eller fasad. Då måste föreningen lånefinansiera i högre grad och för att täcka de ökade räntekostnaderna måste avgifterna höjas ett rejält snäpp. Två av fem föreningar täcker inte upp för det slitage som man själv är med och skapar och i praktiken skjuter man kostnader för dagens slitage på framtida medlemmar. Även kostnadsutvecklingen för underhåll behöver mötas med framför allt höjda avgifter. Att avvakta med underhåll innebär ofta högre driftkostnader. Men höga driftkostnader kan också ge en indikation på var det kan finnas pengar att spara. Större investeringar inom exempelvis energiopti mering kan bidra till att driftkostnaderna inte ökar lika mycket som de annars skulle ha gjort och det är positivt att många bostadsrättsföreningar har fått bostadsrättsföreningar sparar troligtvis för lite.” upp ögonen för energioptimeringar av olika slag. Den stora anledningen till att föreningar kan ha det sparandet de har idag, är den låga räntan. Det gör dem väldigt räntekänsliga och på sikt är det ohållbart med ett för lågt sparande givet att räntan någon gång vänder uppåt. Om räntan ökar med en procentenhet behöver den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm höja sina avgifter med åtta procent för att behålla samma sparande. Och nästan en av tio behöver höja med mer än 15 procent. ”Om räntan ökar med 1 procentenhet behöver den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm höja sina avgifter med 8 procent för att behålla samma sparande.” 6 | STOCKHOLMS BOSTADSRÄTTSBAROMETER 2020