STOCKHOLMS BOSTADSRÄTTSBAROMETER 2020 1
SKULDSÄTTNINGEN ÖKAR SNABBARE ÄN AVGIFTSHÖJNINGAR
NA – MEN FÖRENINGARNA AMORTERAR BRA När skuldsättningen bedöms är det viktigt att sätta den i relation till skicket på föreningens hus. En hög skuldsättning är inget problem i en nyproducerad förening där stora renoveringar ligger långt fram i tiden, men i en äldre förening där stambyte eller annan omfattande renovering närmar sig är det mer utmanande. ”Att amortera 2,8 procent på skuld är ändå en god amorteringsnivå.” Jämför vi ökningen av skuldsättning med hur avgifterna har utvecklats de senaste fem åren ser vi att skuldsättningen har ökat i betydligt snabbare takt. Den ekvationen går endast ihop kortsiktigt tack vare låga räntekostnader. Vi kan konstatera att amorteringsnivån har gått ner från föregående år, men att amortera 2,8 procent på skuld är ändå en god amorteringsnivå. Det viktiga för att bedöma hur en förening mår ekonomiskt, är dock att se till dess sparande. Sparandet kan i sin tur nyttjas till bland annat att amortera. Bostadsrättsföreningar som är byggda mellan 1980 och 1990 och som rimligtvis har stora renoveringar framför sig de kommande 20 åren har en skuldsättning på 5 756 kr/kvm/år. Det är 15 procent högre än genomsnittet vilket kan innebära en risk i och med att skuldsättningen kommer att öka ytterligare till följd av renoveringar av stammar, fasader, fönster, tak och balkonger. 8 | STOCKHOLMS BOSTADSRÄTTSBAROMETER 2020