STOCKHOLMS BOSTADSRÄTTSBAROMETER 2020 1
”En komplett underhållsplan är det främsta verkty
get för ekonomisk hållbarhet i bostadsrättsföreningar.” SPARANDET VIKTIGAST ATT HA KOLL PÅ Sparandet är det absolut viktigaste nyckeltalet att jobba med för en bostadsrättsförening. Sparandet säger mest om hur en förening mår ekonomiskt. För att ta reda på hur stort sparandet behöver vara så krävs en underhållsplan som inkluderar kostnader för samtliga stora planerade underhåll och investeringar såsom stammar, fönster och tak med mera för de kommande 50 åren. De flesta föreningar har idag en underhållsplan, men de innehåller inte alltid samtliga komponenter och ger därmed en missvisande bild. En komplett underhållsplan är det främsta verktyget för ekonomisk hållbarhet i bostadsrättsföreningar. Först när kostnaderna för planerat underhåll och investeringar är identifierade går det att sätta en korrekt nivå på sparandet och därmed veta hur höga avgifterna behöver vara, och det går dessutom att ha avgifter som är jämna över tid. Om en underhållsplan saknas kan man utgå ifrån en schablon på 200 –300 kr/kvm/år vilket ger att sparandet behöver vara högre än 200 kr/kvm/år. Men schablonen är en generell bedömning och beror till stor del på hur fastigheten är utformad. Bostadsrättsföreningar som exempelvis har många huskroppar med få våningar har mer tak och fasad att underhålla. Höghus har hiss att underhålla, och så vidare. Total intäkt Sparande Räntekostnader Driftkostnader Sparandet utgörs av det som blir över av de totala intäkterna när drift- och räntekostnader har betalats. Sparandet ska täcka föreningens framtida underhåll. STOCKHOLMS BOSTADSRÄTTSBAROMETER 2020 | 7