detta. Den ena parten hade inte klarat det själv
utan den andre. BS: Hade inte kommunen haft planberedskap, byggklar mark och trimmade processer hade inte Björn och andra fastighetsägare – ÖBO funkar ju lite annorlunda – kunnat bygga så mycket. BÅ: Man kan säga att Örebro har varit unikt på flera sätt. Dels för att det har byggts ovanligt mycket och ovanligt mycket hyresrätter. Dels att de har byggts av andra än allmännyttan. Så har det varit de senaste tio åren. Och visst, det beror givetvis bland annat på att kommunen haft mycket planlagd mark. BÅ: Varför är det då så här? Jo, en av orsakerna tror jag är att Örebro har ett antal relativt stora och stabila privata fastighetsägare som haft viljan och modet att bygga. BS: Sedan tror jag, apropå de många fastighetsägarna i Örebro, att det tydliga uppdraget till ÖBO – att bygga även när ingen annan bygger – är bra för staden. Och att ÖBO kan dämpa sin takt, när alla andra bygger. Det tror jag även de privata aktörerna uppskattar, motsättningarna är byggandet går ner, så kommer vi in igen, utan någon onödig ställtid. Det är en bra modell för att hålla en jämn takt i bostadsbyggandet. UR: Några motsättningar mellan ÖBO och privata fastighetsägare känner jag inte alls av. BÅ: Vi är numera mer kollegor än konkurrenter. Konkurrenter är vi bara när vi bjuder på samma hus eller slåss om samma hyresgäst. trots allt inte så stora mellan privata fastighetsägare och allmännyttan här. UR: Vad vi gör i samarbetet inom ”Handslag för Örebro”, ett samarbete mellan privata fastighetsägare, ÖBO och Fastighets ägarna Mitt nord, är att försöka se helheten och agera utifrån vår gemensamma bild. Och när volymerna ser ut som i dag, då backar vi hem. Nu projektutvecklar vi på ett antal ställen, kanske fram till bygglov till och med, men stannar där. Den dagen Är det även till nytta för hyresgästerna? BÅ: Ja, i och med att vi i Örebro bygger mer än på andra ställen. Det är lättare att få tag i boende och stan växer. Sedan vill jag även påstå att Örebro generellt sett har väldigt bra fastighetsägare. ÖBO är ett stort, starkt och välskött företag samt kompletteras med ett antal långsiktiga och duktiga privata fastighetsägare. Vi sporrar varandra. Det är en hög nybyggnadstakt i Örebro, finns det en risk att det skapas ett miljonprogram 2.0? UR: Nja, det byggs ju inte på motsvarande sätt i dag. Men för ÖBOs del, så stoppar vi nu. När vi tittar på hyresnivåerna, så har vi inte lätt att hyra ut nyproduktionen i dag. Det ska ses som en signal till byggbranschen att priserna är för höga. Dessutom vill vi inte i nuläget konkurrera med andra fastighetsägare, det är bättre att de får sin kommande nyproduktion uthyrd. Betyder det att de privata fortsätter att bygga i hög takt? BÅ: Jag vill egentligen haka på det andra som du sa, om risken för nya miljonprogram. Jag tycker byggnationen har ändrat karaktär. För tio år sedan byggde man på tomma centrala tomter. Nu finns det inga sådana. Det byggs istället på Ladugårdsängen och Rynningeåsen. Det skapas volymer och visst finns det en viss risk för generationsproblem på sikt. 12