Hemma Hos 1
Hemma Hos Tummen upp för Mimer
Hemma Hos Inflyttningsfest i Råseglet
Hemma Hos Stöd för brottsoffer
Hemma Hos Tapetnyheter i Plusval
Hemma Hos Ut med skräpet, in med energin
Hemma Hos Vallby i omvandling
TÅLIGA HYRESGÄSTER Att bo kvar i sin lägenhet i f
em veckor i samband med ombyggnation ute på Vallby är inte något som direkt skrämmer hyresgästerna. – De är så tålmodiga och också att hitta lösningar som passar bäst för att hålla ned kostnaderna. Arbetet med ombyggnaden pågår året runt, endast med avbrott vid jul och för sommarsemestrarna. Den första arbetsveckan i varje fastighet koncentreras på rot-arbete (Reparation, Ombyggnad, Tillbyggnad). Då ser man över och ersätter bland annat elledningarna och vattenstammarna. DE FÖLJANDE fyra veckorna i tidschemat arbetar man med lägenheter och trapphus. Det som åtgärdas är bland annat kök (nya vitvaror, tapeter, golv och köksskåp), badrum (nytt kakel och porslin, nya golv och badrumsskåp) och övriga lägenheten (nya innerdörrar, garderober, fönster, elinstallationer, miljöeffektiva radiatorer, nya lägenhetsdörrar och viss tilläggsisolering) och trapphus (passer system, postboxar, tidningshållare vid lägenhetsdörren, ommålning). – Vi arbetar också med en modell som kallas partnering, säger Carl Gunnar. Det innebär en samverkansform mellan aktörerna på bygget. När ett hus är klart så stäms arbetet av och jämförs med den upplagda tidsplanen och den ekonomiska kalkylen. I partneringen ingår aktörerna Mime r, Peab, Åhman Bygg och Imtech. Hela renoveringsprojektet på Vallby beräknas vara klart i mars 2016. • TEXT: LARS ABELIN FOTO: PIA NORDLANDE det är helt fantastiskt att se hur de tar tag i det här, säger Katrin Cederborg, ombyggnads samordnare på Mimer. Hyresgästerna väljer om de bor kvar eller hittar nytt tillfälligt boende under de fem veckor som den grundliga renoveringen pågår. De som bor kvar eller hittar nytt tillfälligt boende slipper betala hyra under renoveringstiden. Cirka 70 procent väljer något av dessa alternativ. För att underlätta för de kvarboende så finns det en särskild paviljong som är uppställd på området för toalettbesök, dusch och matlagning. De som hittar nytt tillfälligt boende bor ofta hos släktingar eller vänner eller flyttar till sommar stugan. – De som bor kvar är ofta borta från sina lägenheter på dagarna och sover bara i sina lägenheter på nätterna, säger Katrin Cederborg. För de hyresgäster som har särskilda behov ordnar Mimer evakueringslägenheter inom området och då betalar kunden den billigaste hyran. I SAMBAND MED ombyggnationen på Vallby erbjuds hyresgästerana att beställa Plusval till 50 procent rabatt för de utrymmen där det inte byggs om. Som ombyggnadssamordnare börjar Katrin Cederborgs arbete över ett år innan renoveringen överhuvudtaget sätter i gång. Det handlar först och främst om bomöten. Hon tar individuella kontakter med hyresgästerna cirka tre månader innan byggstart. Katrin Cederborg har räknat fram att hon träffar varje hyresgäst i genomsnitt närmare en timme. Räknat på de drygt 700 lägenheterna på Vallby innebär det över 600 timmars personliga kontakter. – Det är förstås inte lätt att bo kvar i fem veckor. För arbetets skull måste kök och våtutrymmen tömmas helt samt garderober och i flesta fall även klädkammare. Det är i stort sett vardagsrummet och i de sovrum där det inte finns garderober som man får vara ostörd i. Katrin Cederborg, Mimers ombyggnadssamordnare OMBYGGNATIONEN ÄR omfattande och många av åtgärderna är att betrakta som standardhöjande. En överenskommelse har tecknats mellan Mimer och Hyresgästföreningen Region Aros Gävle. Det innebär att hyrorna höjs 1 100–1 850 kronor per månad och lägenhet för den standardhöjning ombyggnationen innebär. – Att det blir en höjning på hyran påverkar så klart hyresgästerna, men de allra flesta förstår att det blir dyrare när de får så mycket nytt i lägenheterna, säger Katrin Cederborg. För att underlätta för hyresgästerna så har vi en rabatt-trappa som gör att höjningen uppdelas i tre steg över en tvåårsperiod. Kvartersvärden sköter kontakterna med hyresgästerna under själva byggarbetet. Sedan återknyter byggnadssamordnaren i form av en uppföljning när bygget är helt klart. Då får hyresgästerna svara på en enkät där de ges tillfälle att beskriva hur de upplevt ombyggnationen. • NR 3–2013. HEMMA HOS | 29