STT 1
24 Bygg, Bo & Energi - bilaga som medföljer STT V
ecka 41 onsdag 12 oktober 2016 Tomt fritidshus kan ge extrainkomst UTHYRNING Ofta utnyttjas inte fritidshuset fullt ut utan står tomt många veckor per år. Med amorteringskrav, räntekostnader, el, värme, försäkringar och underhåll kostar det ofta flera tusenlappar per månad. Året runt. Genom att hyra ut det under några veckor går det att få in pengar som i vissa fall kan täcka kostnaderna. Det är dock viktigt att skriva ett kontrakt vid uthyrningen där det framgår hyrestid, betalning och annat praktiskt som annars kan orsaka bekymmer. – Schablonavdraget för hyresinkomst blev mer förmånligt för ett par år sedan. Nu kan du skattefritt ha en hyresin komst från en bostad upp till 50 000 kronor per år, säger Länsförsäkringars privatekonom Elisabeth Hedmark. Schablonavdraget är 40 000 kronor om året per bostad och ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten, vilket innebär att du totalt kan få 50 000 kronor per år skattefritt. Hyresinkomst över det beskattas med 30 procent. Det innebär att om du hyr ut sommarhuset under fyra veckor för 8 000 per vecka får du totalt 32 000 kronor som då är skattefritt. Lyckas du hyra ut fler veckor eller ta högre pris, och får in en hyresinkomst på totalt 80 000 kronor, blir skatten 7 200 kronor. (Räkna bort 20 procent på 80 000 minska med 40 000 och skatten på 30 procent baseras på 24 000 = 7 200 kr). – Bor du på sommarstället under sommaren kanske du vill hyra ut din vanliga bostad och schablonavdraget gäller även permanentbostaden. Viktigt är då att först kontrollera vilka villkor som gäller för att hyra ut. Om det exempelvis är en bostadsrätt måste föreningen godkänna det. – Äger du en villa kanske du har möjlighet att hyra ut ett rum eller del av huset under längre period för att få in extrainkomst, säger Elisabeth Hedmark. Behöver du låna till fritidshuset gör banken en sedvanlig kreditbedömning med en bokalkyl över inkomster och utgifter och tar inte hänsyn till eventuella hyresinkomster. Ekonomin måste klara utgifterna för fritidsstället även utan hyresinkomster Enligt Mäklarstatistik har fritidshus stigit med 11 procent under det senaste året. I genomsnitt kostar ett fritidshus drygt 1,6 miljoner men det är stora skillnader mellan länen. Snittpriset i Västra Götaland är drygt 1,8 miljoner kronor. LENA CARLSSON Markbladet KÄLLA: MÄKLARSTATISTIK Genom att hyra ut sommarhuset några veckor per år går det att få in de pengar som kan täcka de fasta kostnaderna. FOTO: BILDBANK Många vattenskador på fritidshusen 2016 TIPS: För att undvika vattenskador VATTENSKADOR Om vintern blir riktigt kall är det stor risk för vattenskador i fritidshuset. Det visar Folksams skadestatistik från vintern 2016. Då ökade antalet vattenskador markant under den extra kalla perioden januari-februari. Vattenskador är både dyra, besvärliga och tar lång tid att reparera. – Ofta upptäcks de inte förrän husägarna öppnar sina fritidshus och slår på vattnet, och då är skadan redan skedd. Därför engagerar vi oss i att informera våra kunder om vad man ska tänka på för att förebygga vattenskador, säger Erik Arvidsson, skadeförebyggare på Folksam. Kalla vintrar ger extra många vattenskador på fritidshus. Det syns tydligt i Folksams statistik – nu senast från januari-februari 2016 när kylan var bister. Då ökade antalet vattenskador markant. Samma ökning skedde under de kalla vintrarna 2010 och 2011. Men det finns sätt att skydda fritidshuset från köld och slippa frusna vattenledningar. – Mitt bästa tips är att stänga av huvudkranen och tappa ur vattnet ur rörsystem, varmvattenberedare och toalett när man lämnar fritidshuset. Se till att hålla huset varmt även vid minusgrader. – Och sist men inte minst, försök att ha regelbunden tillsyn av fritidshuset både för att förhindra skada och för att upptäcka en skada. Då har du chans att åtgärda den i ett tidigt skede, säger Erik Arvidsson. LENA CARLSSON Markbladet Övervaka uppvärmningen av fritidshuset om det stått utan tillsyn en längre tid. Även om du säkrat dig mot frostskador, till exempel genom att låta värmen stå på i huset över vintern, så kan ett strömavbrott innebära frusna vattenledningar. Använd diskbänksinsats i köket, kopplingar på vattenrör och skarvar på avloppsrör, samt underlägg till kyl, frys och diskmaskin. Om du har expansionskärl på vinden – kontrollera det regelbundet och byt vid behov. Undvik frostskador genom att stänga av och tappa ur vattnet innan sommarstugan lämnas för vintern (rörsystem, varmvattenberedare och spolcisternen i toaletten). Med vattenlås kan du enkelt stänga av vattnet när du lämnar hemmet. Det kan också larma vid smygande läckage. Rensa golvbrunnen i badrum/toalett och håll koll på rörfogar, vägg- och golvbeklädnadsskarvar samt blandarinfäste. KÄLLA: FOLKSAM ”Schablonavdraget för hyresinkomst blev mer förmånligt för ett par år sedan.” ELISABETH HEDMARK