Årsredovisning 2021 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för HSB Nordvästra Götaland Ekonomisk förening avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari 2021 – 31 december 2021. ÄGARE OCH MEDLEMMAR Föreningen hade vid verksamhetsårets slut 22 211 (21 954) medlemmar. ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN HSB Nordvästra Götaland bildades den 9:e november 1995 och har sitt säte i Skara. Föreningen är resultatet av fusioner av totalt 14 HSBföreningar som genomförts i etapper under 40 år. I koncernen ingår HSB Hyresfastigheter Brätte AB, HSB Boprojekt Götaland KB, HSB Fastigheter i Dalsland AB, HSB Hyresfastigheter i Skövde AB, HSB Hyresfastigheter Kräftan i Skövde KB, HSB:s Brf Humlet i Mariestad, HSBs Brf Vespern 2 i Mellerud, Liden Giacomina AB samt HSB Hyresfastigheter i Mariestad AB. Utöver dessa företag har HSBföreningen ägarintressen i HSB Produktion i Nordvästra Götaland HB, Nordvästra Zebran Holding AB, Göta och Nvg Holding AB samt Getparken Holding AB. Dessa behandlas som joint ventures i redovisningen och redovisas i koncernen meddelst klyvningsmetoden. HSB Nordvästra Götaland är en kooperativ organisation som har till uppgift att främja medlemmarnas intressen av goda bostäder och ett bra boende. Detta åstadkommes genom en tekniskt, miljömässigt och ekonomiskt hållbar nyproduktion samt en effektiv och långsiktig förvaltning. Föreningen har verksamhet i 22 kommuner inom före detta Skaraborgs och Älvsborgs län. Antalet anslutna bostadsrättsföreningar är 248 innehållande 14 659 lägenheter. HSB Nordvästra Götaland har 958 hyreslägenheter. Uppdrag inom administration, ekonomi och teknik till de redan uppförda bostadsrättsföreningarna är den dominerande uppgiften för HSBföreningen. För att möta behoven har föreningen etablerat verksamhet i flera av kommunerna i regionen. Medlemsverksamhet i form av framförallt studieverksamhet är en viktig del av HSBföreningens arbete. HSB Nordvästra Götaland utför betaltjänster för sina bostadsrättsföreningar. Dessutom kan medlemsföreningarna placera överskottsmedel på kort till medellång sikt. RESULTATUTVECKLING OCH EKONOMISK STÄLLNING Föreningens ekonomiska ställning per den 31:a december 2021 samt resultatet för verksamhetsåret 2021 framgår av efterföljande resultat och balansräkning. Samtliga belopp i dessa är angivna i tkr (SEK) om inget annat anges. Värderingsmetoder Föreningens fastigheter värderas löpande enligt nettokapitaliseringsmetod med marknadsanpassade parametrar. Extern värdering görs med ett rullande fyraårsschema. Vid de försäljningar som gjorts de senaste åren har priserna varit väsentligt högre än tidigare genomförda värderingar. Efter årets genomförda värdering enligt fyraårsplanen har det framkommit att fastighetsvärden fortsatt öka väsentligt, vilket således styrks av utfallet för årets avyttrade fastigheter. Detta har medfört att övervärdet för koncernens fastighetsbestånd ökat väsentligt mellan marknadsvärde och bokfört värde detta året. Föreningens kortfristiga finansiella placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoörsäljningsvärde på balansdagen. Över och undervärden avseende fastigheterna redovisas i tabell på nästa sida. Inlånade medel Anslutna bostadsrättsföreningar hade på balansdagen 451 mkr placerat på HSB i avräkning. HSB NORDVÄSTRA GÖTALAND ÅRSREDOVISNING 2021 5