Årsredovisning 2021 1
kontorslokal i kvarteret Höder, Skövde. En stor s
tamrenovering av egna lägenheter på Petersbergsvägen i Vänersborg är också påbörjad under året. Utbildning av förtroendevalda Utbildningar av både förtroendevalda och HSBledamöter görs i samverkan med föreningarna HSB Göta och HSB Göteborg. En snabb omställning gjorde att vi under hösten kunde erbjuda grundkurs i styrelsearbete i form av en föresläsningsfilm samt hålla andra utbildningar digitalt. Kod för föreningsstyrning Den senaste revideringen av HSB kod för föreningsstyrning som är antagen av förbundsstämman gjordes 2020 och gäller från 2021. Klimatavtal Tillsammans med övriga HSBföreningar har HSB Nordvästra Götaland tecknat ett klimatavtal. I detta förbinder sig HSBföreningarna att minska utsläppen av växthusgaser med 75 procent från år 2008 till år 2023. Även några bostadsrättsföreningar inom verksamhetsområdet har tecknat klimatavtal. Organisation för nyproduktion HSB Nordvästra Götaland bedriver från 2009 merparten av all nyproduktion i samverkan med HSB ProjektPartner i det gemensamma bolaget HSB Produktion i Nordvästra Götaland HB. HSB Nordvästra Götaland kommer även fortsättningsvis redovisa intäkter från bostadsutvecklingsprojekt enligt successiv vinstavräkning. Betaltjänst- och inlåningsverksamhet Föreningen tillhandahåller heltäckande tjänster inom det ekonomiadministrativa området, i vilken det även ingår hantering av likviditet, placeringar samt att utföra betalningar för kunders räkning. Under 2018 anslöt föreningen sig som ombud till HSB Finansstöd AB som är HSB gemensamma betalningsinstitut med tillstånd av Finansinspektionen (FI) att bedriva betaltjänstverksamhet. Föreningen är sedan 20180814 registrerad hos FI för inlåningsverksamhet. I egenskap av inlåningsföretag åligger det föreningen att upplysa om att inlånade medel inte omfattas av den statliga insättningsgarantin. Som inlåningsföretag står inte föreningen under FI:s tillsyn men FI kontrollerar årligen lämpligheten hos ägare och ledning. Föreningen rapporterar även årligen som inlåningsföretag till FI enligt lag om penningtvätt och finansiering av terrorism samt årlig rapport avseende inlåningsverksamheten. Mottagna inlåningsmedel hos föreningen är placerade både som avistamedel och i form av HSB NORDVÄSTRA GÖTALAND ÅRSREDOVISNING 2021 bundna placeringar (specialinlåning). De medel som föreningen tagit emot som inlåning får kontrakteras med en bindningstid om maximalt ett år. Inlåningen används i föreningens verksamhet och placeras i fastigheter, mark, kortfristiga placeringar samt på räntebärande konto i bank. Finanspolicyn styr placeringsportföljens sammansättning. RISKER I VERKSAMHETEN De risker föreningen har att hantera finns i första hand i nyproduktionen och finansförvaltningen. För att begränsa dessa risker har följande strategier använts: Nyproduktion 1.Samtliga nybyggnadsprojekt bedrivs tillsammans med HSB Projektpartner eller annan HSBpartner och försäljningsrisken delas lika mellan parterna. 2. Samtliga nybyggnadsprojekt i bostadsrätt ska normalt försäkras med en SHGgaranti. 3. För minst 40 procent av lägenheterna i nybyggnadsprojekten måste förhandsavtal ha tecknats innan byggstart. 4. Långfristig finansiering måste vara upphandlad innan byggstart. Finansförvaltning 1. Föreningen eftersträvar att en stor del av inlånade medel placeras på motsvarande tidsperioder för att minska ränterisken. 2. Värdepapper ska ha en rating motsvarande BB, Ba3 eller högre. 3. Placering i annat än räntebärande värdepapper ska göras i kapitalgaranterade produkter. Förvaltningen I förvaltningen, som står för 80 procent av omsättningen, är riskerna små. Merparten av intäkterna kommer från fasta avtal med anslutna bostadsrättsföreningar. Viss risk finns inom de två entreprenadenheterna där enskilda entreprenader kan orsaka förluster. Betaltjänster Inom ramen för de betaltjänster föreningen erbjuder sina medlemsföreningar finns en del risker att hantera, både finansiella, men även otillåtet nyttjande för exempelvis penningtvätt. Policys för hur de anställda ska hantera dess risker finns framtagna. FRAMTIDA UTVECKLING Föreningen strävar efter att kunna hålla en kontinuerlig nyproduktion där målsättningen är att starta en nyproduktion varje år. 7