VI BYGGER Vad är det som kostar egentligen? ÖBOs
uppdrag är att förse örebroarna med bostäder. Det har vi gjort sedan 1946. Men det handlar också om att skapa bostäder som är attraktiva för flera generationer av örebroare, och som gör Örebro till en intressant stad att bo och leva i även i framtiden. Jan Dahlkvist är ny byggchef på ÖBO sedan juli, med huvudansvar för företagets hela ny- och ombyggnation. – Jag är stolt över ÖBOs historia, där tidiga projekt som Rosta och Baronbackarna fortfarande står sig väl och var förebilder i Sverige och Europa när de byggdes. ÖBO, och dåvarande Stiftelsen Hyresbostäder, har stått inför utmaningar från starten, från att bygga bort 40-talets låga standard, till att möta den stora befolkningstillväxten på 60- och 70-talen. Idag är största frågan för oss hur vi bygger för framtidens örebroare och gör ett så litet klimatavtryck som möjligt. Till sin hjälp har Jan ett 40-tal medarbetare på enheten Fastighetsutveckling, som håller i alla ÖBOs renoveringar och nyproduktion. Just nu finns drygt 500 projekt på arbetslistan, från de minsta på cirka 50 000 kronor till det största som omfattar en halv miljard kronor. Dyrt med nybyggt En fråga bostadsbranschen ofta möts av är: Varför bygger ni så dyra bostäder? – Det kostar att bygga och den allra största utgiften är materialkostnaden. Vi ser att kostnaderna i Sverige har ökat mer än genomsnittet i Europa och det är en pro12 Öv 30–35 %riga kostnader Köp av mark, projektering, anslutningsavgifter till kommunalt vatten och avlopp, räntor. Ma 50 % terialkostnader Allt som finns i husen – stomme, tak, ledningar för el, VVS och ventilation, dörrar, komponenter, tillgänglighet och inredning/ytskikt. A 10–15 %rbetskostnader blematik som drabbar oss och i slutänden våra hyresgäster. Den utvecklingen måste byggbranschen vända; det är en fråga vi engagerar oss i, förklarar Jan. När det gäller materialen är kostnaden för ytskikten i bostäderna den minsta delen. – Eftersom våra hus lever länge, försöker vi välja de material som är bäst, sett till hållbarhet och förvaltning i ett längre perspektiv, till exempel hellre parkettgolv än plastmattor. Om vi väljer robusta material får vi en bättre ekonomi på sikt. De lagkrav som finns runt tillgänglighet, buller, energi- och miljöhänsyn är bra, men bidrar till högre kostnader för ett hus. Ge fler chans att välja nybyggt Ett av ÖBOs mål är att hålla nere kostnaderna och göra det möjligt för fler att kunna hyra en nybyggd bostad. – Det försöker vi göra på många sätt, till exempel genom att göra upphandlingar i lägen då vi kan få in många anbud och därmed bättre pris. Det är också viktigt att ha ett bra samarbete med olika parter: kommunen, entreprenörer och konsulter. Det gör oss attraktiva som samarbetspart vilket ger en större konkurrens och bättre priser. Sedan drygt två år tillämpar ÖBO en hyresmodell för nya bostäder, som ger en hyresrabatt de tio första åren. – Det kan vi göra eftersom vi låser räntekostnaderna på en låg nivå som ligger långt under den ränta som vi baserar byggkalkylerna på. Det gör en konkret skillnad för de boende, det känns väldigt bra. Hela sitt yrkesliv har Jan arbetat inom bostadsbranschen: som entreprenör, konsult och beställare. – Jag gillar att se helheten. Jag och mina medarbetare har ett jobb som påverkar människors vardag, ofta på ett direkt stökigt sätt, men när vi väl är färdiga blir det fint och bra. Under 72 år har ÖBO varit en viktig del av Örebros utveckling och det ska vi vara minst lika länge till. Vi tar ansvar. Det är jag stolt över. Kostnader för ett nytt hus