Årsredovisning 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | FASTIGHETER Ålder Fastig
hetsbeståndet har ett genomsnittligt värdeår motsvarande 1981, där 27% av antalet fastigheter har ett värdeår mellan 1965 och 1975 samt 13% efter år 2000. Värdeår används bland annat i samband med fastighetstaxeringen för att kunna redogöra för fastighetens åldersmässiga standard. Bokförda värden Fastigheternas bokförda värden redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar och uppgår vid verksamhetsårets utgång till 4 686 982 tkr (4 130 305), motsvarande ett värde av 6 961 kr/kvm (6 246). Taxeringsvärden Fastigheternas sammanlagda taxeringsvärde uppgår till 8 307 036 tkr (7 869 900), fördelat på byggnadsvärde 5 842 013 tkr (5 624 683) och markvärde 2 465 023 tkr (2 245 217). Marknadsvärde (verkligt värde) Jönköpingsregionen har under senare år befäst sin position som ett starkt logistiknav. Det återspeglas i transaktionsaktiviteten för logistik- och industrifastigheter som under 2023/2024 varit relativt god. På bostadsmarknaden har transaktions- och projektaktiviteten under senaste året varit relativt svag. Samtidigt finns det positiva signaler på bostadsmarknaden, och risken för stigande direktavkastningskrav bedöms som begränsad. Marknadsvärden på företagets färdigställda fastigheter har beräknats internt och bedöms uppgå till 12 000 000 tkr (10 700 000). Beroende på fastigheternas geografiska attraktivitetsläge har avkastningskrav mellan 3,4–4,9% använts i marknadsvärdesberäkningen. 61 Försäkringar Samtliga fastigheter är försäkrade till fullvärde i Länsförsäkringar, Jönköping. Försäljning av fastighet Vätterhem har under verksamhetsåret avyttrat del av fastigheten Överläraren 5 till Jönköpings kommun. Reavinst vid denna försäljning har beräknats till 1 434 tkr. Marknad Jönköpings kommun är en starkt växande kommun med ett årligt tillskott av invånare med cirka 1 000 personer. I dagsläget överstiger invånarantalet 146 000, och befolkningsprognosen pekar mot fortsatt tillväxt de närmsta åren. Efterfrågan på bostäder i Jönköpings kommun är fortsatt god. Då antalet nyproducerade bostäder under senare år inte motsvarat en tilltagande efterfrågan kan brist på lägenheter konstateras, inte minst i centrala Jönköping. Detta har medverkat till ett gynnsamt marknadsläge för företaget och antalet vakanta lägenheter har under de senaste verksamhetsåren begränsats till ca 1% av företagets fastighetsbestånd. Lokalmarknaden får betraktas som tillfredsställande även om efterfrågan på lokaler i mindre centrala områden är mer instabil. Det totala antalet lägenheter i Jönköpings kommun uppgår till knappt 72 000 (71 000) varav cirka 31 900 (31 700) är upplåtna med hyresrätt. Vätterhems andel av det totala utbudet av lägenheter motsvarar cirka 13% (13), respektive 28% (28) av kommunens hyresrätter.