Årsredovisning 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | VERKSAMHET UNDER RÄKENSK
APSÅRET Verksamhet under räkenskapsåret Hyresförhandlingar Vätterhem lyder under Lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (2010:879). Av denna lagstiftning framgår att ansvaret för hyressättningen skall ligga på hyresmarknadens lokala parter och att uppgiften skall lösas med ett affärsmässigt beteende inom ramen för det kollektiva förhandlingssystemet. Målet är att hyran skall motsvara respektive lägenhets bruksvärde och uppfattas som skälig med hänsyn till förvaltningskvalitet, standard och läge. Bostadshyror fastställs efter årliga hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen Sydost. Efter förhandlingar under november månad 2024 träffades överenskommelse om 2025 års hyror. Överenskommelsen innebär för merparten av Vätterhems lägenheter en höjning av bostadshyran med 54,60 kr per kvadratmeter och år från och med 1 januari 2025, och med ett maxtak om 675 kr per månad. Undantagen från ovanstående är en fastighet som har kallhyra med direktverkande el, där höjs hyran med 30 kr per kvadratmeter och år. Avgiften för individuell debiterad el lämnas oförändrad på nivån 1,55 kr/kWh (exkl. moms), medan avgiften för individuell debitering av kallvatten och varmvatten höjs till 78,50 kr/m3 respektive 32,80 kr/m3 (exkl. moms). Den genomsnittliga bostadshyran vid verksamhetsårets utgång uppgår till 1 175 kr/kvm (1 090). Underhåll Företagets löpande uppföljning av underhållsbehovet och genomförandet av åtgärder medför att fastighetsbeståndet håller en god underhållsstandard. Ett omfattande och regelbundet underhåll av fastigheterna är en investering för framtiden, men också av stor betydelse för bolagets anseende som fastighetsförvaltare. Årets underhållskostnad uppgår till 124 587 tkr (130 289), vilket motsvarar 185 kr/kvm (197). En viktig gren är periodiskt underhåll i lägenheterna såsom målning, golv, snickeri och utbyte av vitvaror. Övriga underhållsåtgärder är av varierande art och storlek och många till antalet. Det gör det att det blir svårt att i denna övergripande skrift redovisa insatserna i detalj. Utöver det kostnadsförda underhållet har företaget satsat stort på komponentbyten främst inom fasader, fönster, tak, stammar och hissar. Med en ambition att minska energiåtgången i företagets fastigheter genomförs kontinuerligt injusteringar av värme och ventilation samt översyn och uppgradering av styr- och reglerutrustning. Tillståndspliktig transport av farligt avfall, överskrider 100 kg/år. Tillståndspliktig transport av avfall, överskrider 10 ton avfall. Anmälningspliktig komposteringsanläggning inom fastigheten Öbon 1, överstiger 50 ton/år. Anmälningspliktig köldmediehantering. Kontroll av oljecisterner och oljeavskiljare. Vätterhems hållbarhetsplan Vätterhem har sedan 2009 årligen publicerat en frivillig hållbarhetsrapport i anslutning till årsredovisningen. Modellen som används är framtagen i samarbete med andra bostadsbolag inom Eurhonet. Modellen är verifierad av tredje part med slutsatsen att den uppfyller de nya kraven i årsredovisningslagen som avser hållbarhetsredovisning. År 2021 antog Vätterhem en hållbarhetsplan som går i linje med Agenda 2030. Under 2022 påbörjades en ny kartläggning inom ramen för koldioxidutsläpp. Kartläggningen baseras på GHG (Greenhouse Gas Protocol). Beräkningarna inkluderar en omfattande databas med globala emissionsfaktorer som kan användas för att beräkna verksamheters växthusgasutsläpp. GHG-protokollet är den mest Valfritt lägenhetsunderhåll Ett stort antal hyresgäster har valt att mot avgift tidigarelägga något slag av underhåll inom ramen för det valfria lägenhetsunderhållet. På motsvarande sätt har ett flertal hyresgäster avstått från erbjudet underhåll och istället valt en hyresreducering, s.k. underhållsrabatt. Under verksamhetsåret har underhållsrabatt lämnats för avstått underhåll intill ett belopp av 5 125 tkr (4 798). Ventilationskontroll Bostads AB Vätterhem ska enligt gällande lagstiftning för fastighetsägare genomföra en särskild ventilationskontroll av fastigheterna. Vid senaste avstämningen är cirka 83% (83) av aktuella lägenheter och 87% (88) av aktuella lokaler godkända. Arbete pågår med att identifiera åtgärder för att öka andelen godkända objekt. Anmälningsplikt och tillstånd Bostads AB Vätterhem omfattas av flertalet lagar kring egenkontroll och rapportering. Några exempel är: 62