Årsredovisning 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE | UTSIKTER FÖR FRAMTIDEN U
tsikter för framtiden Marknad Jönköpings kommun är en av Sveriges största kommuner och ligger i en av landets ekonomiskt starkaste regioner. Befolkningen uppgår till närmare 150 000 personer med årliga befolkningstillskott som förväntas fortsätta de närmaste åren. Vätterhems uthyrningssituation har under en längre period varit tillfredsställande. Ett förhållandevis lågt tillskott av nyproducerade lägenheter i regionen i förening med en god befolkningsutveckling och tilltagande efterfrågan av bostäder har medfört att en bristsituation uppstått, inte minst i centrala Jönköping. Den goda uthyrningssituationen förväntas bestå under de närmaste åren, dock med vissa frågetecken kring efterfrågan på nyproducerade lägenheter med högre hyresnivå än det äldre beståndet. Bostads AB Vätterhem kommer även fortsättningsvis att strategiskt arbeta för att vara en ledande aktör på hyresmarknaden i Jönköping och vill vara det självklara valet för den som vill bo och leva i Jönköping. Verksamhet och organisation Företagets aktiviteter i syfte att effektivisera verksamheten ytterligare samt om möjligt tillskapa en förbättrad kostnadsmedvetenhet kommer att fortgå. En ledstjärna för företaget har under många år varit att ha en kundnära organisation med hög ansvarskänsla, servicenivå och decentraliserad organisation med egen personal. Verksamheten skall kännetecknas av långsiktighet, utveckling, trygghet och ansvar. Företagsplan Bostads AB Vätterhem har som ambition att vara ett ledande företag i branschen. Företagsplanen 2024-2031 beskriver vår framtidskurs för hur vi ska förverkliga vår vision. Målsättningarna i planen finns inom områdena engagemangsindex, serviceindex, koldioxidutsläpp, produktindex, aktivt föreningsliv och jobbskapande aktiviteter. Nöjda hyresgäster Satsningen på nöjda hyresgäster kommer att fortgå och mäts bland annat via AktivBo:s kundundersökning. Utifrån resultatet från kundenkäter fortsätter arbetet med att genomföra åtgärder för att ständigt bli bättre. Särskilt fokus ligger på trygghet i våra bostadsområden. Drift Företagets ambition att upprätthålla en hög underhållsstandard i fastighetsbeståndet innebär att företagets stora investeringar i ombyggnader, anpassningar, standardförbättringar, energieffektiviseringar och omfattande underhållsprogram etc. kommer att fortgå. Resultatutveckling Företaget har haft en fallande resultattrend under de senaste tre åren, där resultatet efter finansiella poster har mer än halverats. För de kommande åren är bedömningen att företaget fortsatt kommer verka i en utmanande kontext. Utmaningarna utgörs främst av en ogynnsam kostnadsutveckling inom diverse segment. Vätterhem berörs särskilt av de senaste årens kraftigt ökade kostnader för byggtjänster, energi och vatten samt räntor. Miljö Miljöarbetet inom företaget fortsätter enligt den policy som styrelsen fastslagit. Detta innebär att vi på bred front satsar på bättre miljö, större miljöhänsyn och anpassningar till ett hållbart och bärkraftigt samhälle. Boinflytande En förutsättning för en framgångsrik verksamhet är en väl utvecklad relation hyresvärd – hyresgäst. Vätterhem kommer således att värna om, men också utveckla och stimulera engagemang från hyresgäster och hyresgästorganisationen såväl inom som utom ramen för vårt boinflytandeavtal. Övrigt Bostads AB Vätterhem kommer även i fortsättningen bidra till en positiv utveckling av Jönköpings kommun genom att bland annat verka för att det byggs attraktiva, energieffektiva och funktionella hyresrätter i områden där människor trivs och känner trygghet. Marknaden och dess förutsättningar kommer ständigt att förändras. Detta medför att företaget kommer vara i kontinuerlig utveckling. Företagets ambition, att vara och uppfattas som ett företag som värnar om kvalitet, god service, miljötänkande och där hyresgästen alltid står i centrum kommer dock att kvarstå. Bostads AB Vätterhem skall kännetecknas av långsiktighet, utveckling, trygghet och ansvar. 66