Marknad 1
En överlåtelsebesiktning är en relativt billig fö
rsäkring vid köp av bostad. Besiktning – behövs det? Text // Redaktionen Foto // Pixabay Tillsammans är man mindre ensam. Det gäller även i frågor som rör hur kommuner, stat och landsting behandlar fastighetsägare. För att inte tala om hur mycket effektivare det är att förhandla fram bra avtal när man representerar fler än 300 000 hushåll istället för ett! På Bostad 2019 hittar du Villaägarnas Riksförbund, som jobbar året runt för att göra villalivet enklare och tryggare. En husbesiktning heter på fackmannaspråk överlåtelsebesiktning och görs av en opartisk besiktningsman. Besiktningsmannen gör en grundlig undersökning av fastighetens skick i samband med försäljningen. Marken, om den har, teknisk betydelse för byggnaden inspekteras också. Det man ska vara medveten om är att det inte finns några krav eller regler att göra en överlåtelsebesiktning. Men du som köpare har däremot så kallad undersökningsplikt, vilket betyder att du måste undersöka om bostaden har några fel eller brister innan du skriver på köpekontraktet. Besiktningen blir då ett sätt att uppfylla en del av din lagstadgade undersökningsplikt. Inte alla lekmän har kunskapen att upptäcka fel och brister som exempelvis som fukt, mögel och röta, men det kan däremot en godkänd besiktningsman göra och upptäcka eventuella problem i tid. En överlåtelsebesiktning är också ett sätt för dig som köpare att 14 kontrollera att huset lever upp till vad säljaren lovat. Det blir en relativt billig försäkring som också minskar risken för en eventuell tvist mellan köpare och säljare i framtiden. Överlåtelsebesiktningen börjar med att en godkänd besiktningsman går igenom ritningar, bygglov och andra handlingar som fastighetsägaren lämnar över. Därefter pratar besiktningsmannen med säljaren för att få ytterligare information om till exempel skador eller renoveringar. Besiktningsmannen gör sedan en okulär besiktning där han eller hon använder sin syn, hörsel och lukt för att undersöka husets skick. Alla rum och delar av fastigheten granskas invändigt och utvändigt – även balkong, tomt och garage. Ibland kan besiktningsmannen även göra en djupare kontroll av en specifik del av bostaden – genom till exempel håltagning. Besiktningsmannen noterar och gör sedan en riskanalys av iakttagelser som kan betraktas som fel eller brister. Hela proceduren resulterar slutligen i ett skriftligt besiktningsutlåtande. När protokollet är klart har du fått en riskanalys och det är förstås viktigt att veta om fler kontroller behövs – en utökad besiktning eller en särskild besiktning av en annan fackman. Det kan handla om en expert som med särskilda mätinstrument bekräftar eller avfärdar misstankar om fukt- eller mögelproblem. Kanske behöver du göra en radonmätning. Kom ihåg att de fel och brister som står antecknade i protokollet kan du inte senare begära ersättning för från säljaren. En överlåtelsebesiktning garanterar inte att du inte kommer upptäcka dolda fel i framtiden. De kallas trots allt dolda just för att de inte går att upptäcka vid en husbesiktning. Så fort de upptäcks är de inte längre dolda. Husbesiktning är inte bara bra ur köparens perspektiv. För dig som äger en bostad fungerar besiktningsprotokollet även som en underhållsplan med tips på hur du kan förbättra huset och reparera små skador i tid. När du sedan ska sälja bostaden ses ett besiktningsprotokoll ofta som en kvalitetsstämpel i annonsen, och många köpare vill gärna se protokollet redan på visningen. Överlåtelsebesiktning är dessutom ett krav om du som säljare vill teckna en försäkring mot dolda fel. Var noggrann med att anlita en godkänd besiktningsman – gärna med byggteknisk kompetens. Listor över godkända besiktningsmän finns på Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och på hemsidan besiktning.nu. För- och nackdelar med en besiktning innan kontraktet skrivs: Plus Du kan enkelt dra dig ur köpet. Du kan be säljaren rätta till felet eller förhandla om priset. Minus Om du köper en besiktning tidigt och inte vinner budgivningen så har du lagt ut pengar i onödan. Säljaren kan dra sig ur, för att hon/han inte vill vänta på besiktningen. Säljaren kan välja en annan köpare som inte vill göra en besiktning. Tips -Var med på besiktningen. -En säljare kan ha tecknat en försäkring i samband med besiktningen. Den kan ge köparen ett visst skydd. -Titta alltid i besiktningsmannens uppdragsavtal för att se vad som ingår i husbesiktningen. -Det går bara att kräva ersättningen under en på förhand begränsad tid. Hur lång tid det är ska framgå i avtalet med besiktningsmannen. -Säljaren kan teckna en dolda felförsäkring som täcker alla eventuella kostnader under tio års-perioden. Då ska köparen istället vända sig till försäkringsbolaget med sin fordran. -Om du inte gör en besiktning: utnyttja visningen ordentligt för att göra din egen kontroll och gå gärna på flera visningar av samma lägenhet. Källor: hemnet.se, boupplysningen.se och svenskfast.se