Hemma i HSB 1
Experter Fråga våra _UTEMILJÖ_ Vad får jag göra p
å min balkong? FRÅGA: Jag har en stor och fin balkong, och undrar vad man får göra och inte på den? /En balkongentusiast _AVGIFT_ Högre årsavgift – vad gäller? FRÅGA: När, hur och varför kan föreningen behöva höja årsavgiften? Och vem granskar hur styrelsen sätter nivån? /Oskar SVAR: Styrelsen har fått i uppdrag av stämman att sköta brf:ens löpande förvaltning. I det uppdraget ingår insyn i och ansvar för ekonomin. Årsavgiften ska bland annat täcka föreningens utgifter för underhåll på fastighet och mark, förvaltningstjänster, städning, sophantering, snöröjning och avbetalning av lån. Styrelsen har mandat att bestämma nivån på årsavgiften, men beräkningsgrunderna för hur stor del av årsavgiften respektive medlem ska betala är reglerat och framgår av föreningens stadgar. Fördelningen baseras oftast på lägenhetsinsatser, andelstal eller kvadratmeteryta i förhållande till den totala årsavgiften. Som enskild medlem kan det vara svårt att påverka avgiftsnivåerna eftersom styrelsen bestämmer dessa utifrån föreningens behov. Men det går att bidra med idéer eller tid, för att minska föreningens utgifter. Det kan i sin tur leda till sänkta avgifter. Ju fler som engagerar sig, desto mindre behöver föreningen lägga på att anlita extern hjälp. /Ina Westerström, fastighetsjurist HSB 34 HEMMA I HSB 1.2021 SVAR: Varje vår ökar antalet frågor om balkonger. Här är några av de vanligaste: Får man grilla på balkongen? Det finns inga generella regler för grillning på balkong. En fastighetsägare, till exempel en bostadsrättsförening, har ganska stor frihet att bestämma om grillning ska tillåtas inom fastighetens område, förutsatt att kommunens ordningsföreskrifter inte säger något annat. Titta i din brf:s ordningsföreskrifter om det framgår om balkonggrillning är tillåtet och om ett eventuellt förbud omfattar all grillning (kol-, gasol- eller elgrill). Saknas förbud är det viktigt att själv se till att grillningen inte sker på ett brandfarligt sätt, och att visa hänsyn till grannar. Rök från grillen kan störa. Du som bostadsrättshavare är ansvarig för att kontrollera kommunens ordningsföreskrifter för grillning och eventuella eldningsförbud. Om du använder en gasolgrill, följ reglerna för förvaring av gasoltuber. Läs mer på msb.se. Får man röka på balkongen? Det finns inget generellt förbud mot rökning i flerbostadshus, och en förening kan inte förbjuda någon att röka på sin balkong eller uteplats. Men alla uppskattar inte rök, så tänk på att visa hänsyn. Bostadsrättslagens regler om störningar i boendet eller miljöbalkens regler om olägenhet skulle kunna användas i fall med tobaksrök. I ett rättsfall (2008) ansåg dock tingsrätten i Falun att rökande på balkong var tillåtet i rimlig omfattning, även om närmaste granne blev störd. Får man sola naken på balkongen? Det beror på hur du solar, och vilken insyn grannarna har. Under vissa omständigheter kan det bli aktuellt med polisanmälan för förargelseväckande beteende, och solandet kan ifrågasättas av bostadsrättsföreningen. Visa hänsyn, var lyhörd och använd sunt förnuft. Vem ansvarar för balkongens skötsel? Bostadsrättshavaren ansvarar enligt HSBs 2011 års normalstadgar för löpande skötsel av balkongen i form av snöskottning och renhållning. Tänk på detta under snörika vintrar. Snöskottning som inte sköts kan tyvärr medföra smältskador på fastigheten. När du skottar är det viktigt att du försäkrar dig om att ingen står under din balkong. Om någon skulle få snö på sig är det du som skottar som bär ansvaret för eventuella skador. Målning av balkongfrontens insida och balkongens golv ska bostadsrättshavaren göra enligt föreningens instruktioner. / Elin Redner, fastighetsjurist HSB Har du en fråga om boende som du vill ha besvarad här i tidningen? Skriv till Hemma i HSBs experter! Tyvärr kan vi inte förmedla personliga svar på inskickade frågor och endast publicerade frågor besvaras. Skicka din fråga till: hemmaihsb@hsb.se eller Hemma i HSB, Box 8310, 104 20 Stockholm