Marknad Örebro 1
ha en lagfart. Det finns inga bostadsrätter i Spa
nien så processen är den samma vare sig du köper ett hus eller lägenhet. Du nämnde legala fel, kan du berätta lite mer om det? – I lägenheter är det inte så vanligt men om du skulle köpa ett hus på landet så kan det vara ganska stora saker som skiljer, man kan till exempel ha byggt till någonting utan bygglov. Under en period i Marbella till exempel så var inte kontrollen så stor och då byggdes det rätt mycket utan bygglov. Vilka följdeffekter kan det få för en köpare om man inte har koll på det? – Det kan bli så att en bank säger nej, vi kan inte belåna huset, många gånger kan man ändå lösa det, men det kostar och den kostnaden vill man helst att säljaren tar innan köpet sker. – Om man inte upptäcker det här innan köpet, säg att du köper kontant, eller belånar huset i Sverige som blir det samma som kontant i Spanien, då kan det bli att du köper ett hus med legala fel och inte upptäcker det förrän du själv ska sälja. Då kan du få gå ner rejält i pris eller stå för motpartens kostnader när fastigheten ska legaliseras. Det gäller verkligen att ha fullständig koll förstår jag? – Det är oerhört viktigt att få allt på plats tidigt i processen så att man kan kliva av om man vill det. Många gånger kommer kommer de här kontrollerna in försent då man redan skrivit kontrakt, då får man kämpa för att få det tillrättat, för du kan inte enkelt kliva av. Dessutom kan du bli av med handpenningen lite beroende på hur kontraktet är skrivet. Men det är självklart inte alltid problematiskt! Är det en riskfaktor att det går för fort i de här processerna? Jag tänker att köparen ofta vill ha objektet NU och stressar på? – Den finns, vi är vana hemifrån att allting går väldigt snabbt, och mäklaren säger kanske dessutom att det är bråttom. – I Spanien är det sällan det för det är nästan aldrig några budgivningar. Du är oftast ensam att ge ett bud på huset. Öppna visningar sker väldigt sällan utan det är privata visningar och sedan ger du ditt bud. Det är sällan en konkurrens med någon annan. Däremot finns bostaden ofta till salu hos flera mäklare, det är annorlunda mot här hemma. Vad beror det på? Handlar det om kultur eller något annat? – Det har nog bara blivit så och har alltid varit så. Så som vi har det i Sverige är nog dessutom lite unikt. I Spanien lägger man ofta ett bud lite under det begärda utgångspriset. Säljaren förväntar sig ett lägre bud, ofta runt 5-10 procent. Sedan möts man och kommer överens om ett pris. Däremot bör man inte lägga rena skambud för då kan de förstås bli sura istället. Med tanke på hur många som köper hus i Spanien och andra länder i södra Europa så har jag nog personligen trott att det var mycket smidigare än vad det låter som. Men ” Man får räkna med att en lägenhet kostar från cirka 250-350.000 euro plus kostnader. Det ligger något lägre runt Costa Blanca, där kan man hitta under 200.000, alltid beroende på storlek, standard och läge såklart. Det finns även billigare men då hamnar man en bra bit in i landet. det är bra att få veta spelreglerna ordentligt så man inte gör något dumt. Så är det något mer som man behöver få med sig om man tar beslutet att slå till med en fastighet eller lägenhet? – Det är viktigt att ha professionell hjälp genom processen och man anlitar oftast ett juridiskt ombud förutom mäklaren. Mäklaren har nämligen inget juridiskt ansvar. Det är också en jättestor skillnad från här i Sverige där vi är vana vid att mäklaren här hemma är skyldig till att se till både köparens och säljarens bästa och ta hand om allting. I Spanien så förmedlar egentligen mäklaren bara köpet mellan köparen och säljaren. Det låter mer som en sorts agentverksamhet än mäkleri? Behöver man ha utbildning som mäklare i Spanien? – Tidigare har man inte behövt det. Men det är infört i Katalonien sedan tidigare och sedan i höstas måste du även vara licensierad i Valencia. Så det kommer förmodligen att komma i region för region. Det är cirka 17 regioner i Spanien så det kommer säkert komma över hela landet och det tycker jag är bra. – Sedan ska man komma ihåg att flera av de stora svenska mäklarbyråerna har kontor i Spanien där man tar med sig den svenska traditionen att jobba. Där jobbar även spanska och svenska mäklare tillsammans och den verksamheten är seriös och säker. Har du den utbildning som man kräver i till exempel Valencia och Katalonien? – Jag har gått den utbildningen för att öka min kunskap förstås. Det betyder att jag har den licensen så att jag kan jobba i de regioner som har det kravet. Har du ett spanskt företag förutom det svenska? – Nej det har jag inte och har inga planer på det idag heller. Men det är bra och viktigt med licensen om jag någon dag i framtiden skulle vilja åka ner och ”mäkla” på plats. Men nu är det inte riktigt min roll. Vad är din roll om du ska precisera den? – Min roll är att guida köpare genom hela processen. Att ge dig bra kontakter i alla områden som du behöver ha såsom advokat, mäklare, värderingsfirma och banker. Jag kan sälja om jag vill men gör inte det. Jag svarar på frågor, berättar hur det går till, vad man behöver tänka på och råder dem att sätta sig ner och göra en plan och ser till att få svar på alla frågor även från advokaten. Advokaten är en nyckelfigur alltså? – Advokaten måste du ha, en juridisk person som är den som företräder dig vid köpet och när man ska skriva kontrakt bland annat. Det är oftast en spansk person men det kan även vara en svensk advokat som har flyttat ner och kan flytande spanska. Här är det väldigt viktigt att få en professionell yrkesperson så att man kan känna sig trygg. Är det många oseriösa så att man måste tänka sig för? – Genom åren har man sett vissa personer som inte alls gör sitt jobb. Du får kanske till exempel inte all den information som du ska ha. Är det många som gör bort sig här för jag tycker man ser att folk åker ner och köper nästan spontant? – Det finns ju dem och där kan man ha tur eller otur i de fallen. Om man gör så har man kanske utrymme i sin bostad hemma och kan belåna den eller har ett sparat kapital så att man har kontanter som man vill använda. Sen köper man fastigheten och problemet kommer fram om tio år då du vill sälja. – Då kanske man upptäcker att det finns ett hus på tomten som det inte fanns bygglov på. Ska man då riva det eller ska man legalisera det? Ska man legalisera det så måste man göra det som om man byggde själv här och nu. Du behöver ta in en arkitekt som ska göra sina ritningar och bedömningar. Det blir dyrt, arkitekten ska betalas, det ska registreras och det kostar pengar, så det kan bli ganska kostsamt och tar tid dessutom. Då kanske inte köparen vill vänta och då tappar man den. Då är det inte samma risk med lägenheter tänker jag? – Inte så stora risker. Det kan ibland vara så att det skiljer på kvadratyta eller att man byggt in en balkong eller ett BLI MEDLEM OCH GÖR SKILLNAD HÄR OCH NU FÖR FRAMTIDEN raddabarnen.se/medlem 13