Marknad Örebro 1
MARKNAD ÖREBRO MÖTER Anette har alla licenser för
att även kunna ”mäkla” på plats i Spanien om hon skulle vilja det i framtiden. förråd så att det blivit boyta. I och för sig kan det vara en hel byggnad också. Från början är det en byggherre som byggt hela komplexet och sålt lägenheter. Då kan det fi nnas problem som fanns redan när det byggdes men det är förstås mindre vanligt. Du sa att det inte fi nns några bostadsrätter. Om man då köper en lägenhet i ett hus hur fungerar det då med alla gemensamma utrymmen som måste renoveras eller lagas? – Då är det som en samfällighet. Man betalar en månatlig avgift som brukar ligga på mellan 175 Euro till 350 Euro cirka. Det är väldigt olika på hur mycket gemensamma saker man har. Finns det pooler, ska man ta hand om en trädgård, trapphus och kanske någon concierge-service. Då fi nns det en styrelse för det antar jag? – Ja det fi nns en styrelse som beslutar om vilka reparationer som ska göras till exempel. Mycket är annorlunda än i Sverige alltså. Hur är det med kontraktskrivande? – Man skriver oftast tre kontrakt. Det första är ett reservationskontrakt där man i regel betalar mellan 3000 till 6000 euro, det är inte bindande men man förlorar pengarna om man kliver av. Nästa kallas preliminärt kontrakt där man i regel betalar tio procent i handpenning då blir också kontraktet bindande. Till sist är det själva köpekontraktet, där är allt bestämt och klart. Detta sker sent i processen, till och med vid tillträdet. En sak vi faktiskt inte berört är priserna om man är sugen på att ge sig in i en köpprocess? – Man får räkna med att en lägenhet kostar från cirka 250-350.000 euro plus kostnader. Det ligger något lägre runt Costa Blanca, där kan man hitta under 200.000, alltid beroende på storlek, standard och läge såklart. Det fi nns även billigare men då hamnar man en bra bit in i landet. En tanke kring belåning, vad är mest gynnsamt? Hur tänker du där? – Det fi nns en fördel med att belåna den utländska bostaden då man får tillgång och lån i samma valuta, det vill säga att man behöver inte växla mellan svenska kronor och euro. Det är svårt att veta hur växelkursen utvecklas över tid och man slipper en valutarisk däremellan. Du jobbar ju även mot Frankrike och Portugal i mindre skala. Är det stora skillnader emot Spanien? – I Spanien fi nns det många bankkontor som har svensk personal till exempel. Det underlättar väldigt mycket. Så är det inte i Frankrike och Portugal. Många pensionärer fl yttade ju till Portugal under en period. Är det stora skillnader mot Spanien? – Portugal är väldigt likt Spanien, lite skillnader i skatteregler, men köpeprocessen är väldigt lik. – Däremot är det skillnader i Frankrike. Det är mer uppstyrt, du går inte heller till en advokat eller jurist utan till en notarie som hjälper dig. Det är väldigt lagstyrt, legala fel förekommer inte heller på samma sätt. Det är enklare på ett sätt även om det är krångligt för alla dokument är på franska. I Spanien kan du få kontrakt och eller låneavtal som är både på spanska och svenska. Det är bra mycket krångligare än vad jag trodde att köpa fastighet eller lägenhet i Spanien och Sydeuropa. Men det är därför yrkespersoner som Anette Andersson fi nns med sitt företag c/o spain. Hon har en rad licenser, diplom och utbildningar för att kunna guide köpare genom alla juridiska och legala processer. Marknaden har varit lite lugn ett tag på grund av oron i världen med stor ekonomisk försiktighet men Anette ser en ökning och ljusning igen. Parallellt jobbar hon även på Kommuninvest i Örebro sedan drygt sex månader tillbaka. Där jobbar hon med fi nansiering gentemot kommuner och regioner som lånespecialist. DK-Bygg 14 Tak och fasadrenoveringar utföres. Snickeri, måleri, dräneringar, fukt & mögelskador. Fri offert & F-skatt Tel: 076-716 35 82, Mejl: dkbyggarna@gmail.com