Fokus Placeringar I fokus
Fokus Placeringar Investeringsbart
Fokus Placeringar Placeringsrådgivning
Fokus Placeringar Aktiekollen
Fokus Placeringar Intervju
INTERVJU /SvenOlof Johansson vad som behöver gör
as för att det ska bli trivsamt – vilket han anser sig ha lyckats med. En viktig faktor är att butikerna i hans centrum ska vara en väg in till arbetsmarknaden för lokala ungdomar. – Det är viktigt att de märker att ett jobb till avtalsenlig lön är bättre än alla andra alternativ. VID SIDAN AV intresset för fastigheter har Sven-Olof Johansson också gjort sig känd för spektakulära aktieaffärer. Nu senast har han gått emot strömmen och köpt H&M, av många utdömt som krisföretag just på grund av e-handeln. – E-handlare behöver fysiska företag att leverera från, och H&M:s butiksnät är enormt. Ledningen i H&M jobbar hårt på att skapa en stark e-handel som i kombination med en bra betallösning gör dem väldigt spännande. Sven-Olof Johansson ser med tillför14 graden (driftnettot i procent av hyresintäkterna) ligger kring 68 procent. Det mesta är kommersiella fastigheter i Stockholms ytterkanter, på Östermalm och i ett par andra städer. Under 2 procent består av bostäder, och andelen ska inte bli högre. Därmed är FastPartner inte utsatt för några större risker just nu, trots talet om kommande krasch på bostadsmarknaden. – Svensk ekonomi är inte långt från en konjunkturtopp, men eftersom det är valår kommer finanspolitiken att vara expansiv. Samtidigt fortsätter ränteläget att vara lågt. Så det ser bra ut för nästa år också. Det gör att efterfrågan på kommersiella fastigheter förblir högt. Vad gäller bostäder har priserna sjunkit omkring 10 procent, och jag tror de sjunker ytterligare 10. FASTPARTNER Resultat, kr/stamaktie Utdelning, kr/stamaktie Soliditet, % Räntetäckningsgrad, ggr Driftnetto, % Källa: FastPartner 2016 28,18 4,00 34,9 3,4 5,4 2015 21,41 3,75 27,1 3,1 6,3 ”Jag har lärt mig den hårda vägen att det är bättre att ha pengar på banken än att inte ha det.” FastPartner äger en del centrum, bland annat i Märsta, Tensta, Hässelby och Bredäng i Stockholms kranskommuner. Oroar han sig för att e-handeln ska ta död på dem? Inte det minsta. – Det blir inte som i USA, där företag har börjat köpa upp centrumfastigheter billigt och göra om dem till kontorshotell. I Sverige har vi för få sådana centrum. Dessutom – om det skulle bli så är det just sådana affärer som FastPartner är bra på. Köpa billigt, rusta upp och göra trivsamt och sen hitta bra hyresgäster. I områden som Bredäng och Tensta har han till och med anlitat privata vaktbolag för att hålla ordning. Och han har själv tillbringat en hel del tid där för att se sikt på framtiden. Någon ny finanskris är inte i antågande, beroende på att centralbankerna har lärt sig använda kvantitativa lättnader (det vill säga att köpa upp värdepapper för att få ut likviditet på marknaden), en metod som inte behöver överges så länge snabba teknologiska framsteg håller nere inflationen. För närvarande har många bygg- och fastighetsbolag lagt sina bostadsprojekt i malpåse, men om drygt ett år har priserna kommit ner så pass att marknaden landar, tror Sven-Olof Johansson. Själv ser han sig ständigt om efter ”strålande affärer”, som han beskriver det i årsredovisningen för 2016. För FastPartner innebär det dock att avkastning går före expansion, och där anser Sven-Olof Johansson att köpet av PRV-kvarteret i Stockholm är ett exempel. ”Billigt”, sa han i SvD – han betalade 50 000 kr per kvadratmeter för det. – Fram till 2020 får vi en avkastning på strax under 4 procent på den fastigheten, att jämföra med vårt avkastningskrav på 3,5 procent. Efter 2020, när den nuvarande hyresrabatten försvinner, kommer avkastningen att ligga på 6,5 procent vid full uthyrning. En strålande affär, alltså. n
Fokus Placeringar Placerat
Fokus Placeringar Tre frågor