Årsredovisning 2019 1
BRA BOSTÄDER GER GOD LIVSKVALITET Bostäder påverk
ar vår livskvalitet på många sätt: de ger skydd, säkerhet, utrymme för privatliv och en plats där man kan koppla av, och leva. Bostäderna kan också ses som en del av den omgivande miljön när det gäller närhet till barnomsorg, skolor, arbetsplatser, rekreationsmöjligheter, butiker, offentlig service och så vidare. Vi vid HSB vill bidra till en god livskvalitet och det är vår strävan att vara branschledande. Vi finns till för dig som medlem. Den kooperativa idén bygger på att pengarna går tillbaka till medlemmarna, det finns ingen ägare som ska plocka ut någon vinst. För oss som arbetar inom fastighetsbranschen och läser branschnyheter, har nog de vanligaste reportagen under 2019 varit kring bristen på bostäder och ungas svårigheter att kunna äga sin egen bostad. HSBs rapport ”Det var bättre förr” visade att möjligheterna att köpa en bostad hade minskat mellan 2005 och 2015. Sedan dess har situationen förvärrats ytterligare. Detta beror främst på bankernas hårda ”kvar att leva på”-kalkyler, men också det andra amorteringskravet som infördes 2017. Resultat har blivit att yngre tvingas ta dyrare lån utan säkerhet för att komma upp i insatsen på 15 procent. Vad gör då HSB Nordvästra Götaland åt situationen? Vårt medlemskap och vårt engagemang i HSB Riksförbund skapar möjligheter till lobbying i frågor som är viktiga inom fastighets- och boendeområdet. Regeringskansliet får förhållandevis ofta besök av HSB i syfte att försöka påverka frågor som är viktiga för oss. Ofta är det framgångsrikt men ibland finns det naturligtvis en annan uppfattning med andra perspektiv. En fokusfråga i detta arbete är bland annat att skapa möjligheter för unga att kunna köpa sin egen bostad. Här hos oss inom HSB Nordvästra Götaland är inte priserna lika höga. Förutsättningen för yngre att ha råd att köpa sin egen bostad är större än i våra stora svenska städer. Här kan priserna på en tvåa i normal standard och läge som man köper i andra hand variera från 100 000 kronor till runt en och en halv miljon. Mycket beroende på vilken kommun i vår region som man befinner sig i. Hur påverkar det då vårt val av plats för nyproduktioHSB NORDVÄSTRA GÖTALAND ÅRSREDOVISNING 2019 ner? Svaret blir att där det är låga priser på andra - handsmarknaden är det svårt att bygga bostadsrätter. Gemene man vågar inte köpa en ny bostadsrätt för över en miljon kronor om man kan köpa en begagnad lägenhet inte långt därifrån för tvåhundratusen kronor. Vem skulle inte fråga sig: Vad får jag ut för min lägenhet om jag måste flytta på grund av jobb eller förändrade familjeförhållanden? Vi på HSB Nordvästra Götaland undersöker ändå möjligheterna i alla kommunerna i vår region, kanske kan man få till något i riktigt attraktiva lägen i en kommun med lägre priser? Vi har därför besökt kommunledningarna i våra kommuner för att diskutera möjligheter, då också att köpa/förvärva fler hyresbostäder, vilket också bidrar till att vi kan erbjuda fler bostäder. HSB Nordvästra Götaland har cirka tusen hyres lägenheter i regionen för att skapa förutsättningar för de som inte har möjlighet att köpa en bostadsrätt eller där en hyresrätt passar bättre in i livspusslet. De närmaste åren står vi inför lanseringen av ett flertal digitala tjänster som kommer underlätta för medlemmar och bostadsrättsföreningar. När vi är i land med digitaliseringen kommer det att bli riktigt bra! Tills vi nått i mål är vår ambition att stötta de som behöver hjälp i att bli mer digitala. Året 2019 har varit ett år där HSB Nordvästra Götaland återigen har flyttat sig framåt i strävan att vara branschledande. Vi har skapat nya tjänster och det är roligt att vi också får en tillströmning av nya kunder och att kunder kommer tillbaka till oss. All heder till alla duktiga medarbetare. Jag vill också tacka alla medlemmar, förtroendevalda och samarbetspartners för arbetet under det gångna året. Torbjörn Friberg VD 3