Årsredovisning 2019 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för HSB Nordvästra Götaland Ekonomisk förening avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 1 januari 2019 – 31 december 2019. ÄGARE OCH MEDLEMMAR Föreningen hade vid verksamhetsårets slut 21 495 (20 995) medlemmar. ALLMÄNT OM VERKSAMHETEN HSB Nordvästra Götaland bildades den 9 november 1995 och har sitt säte i Skara. Föreningen är resultatet av fusioner av totalt 14 HSB-föreningar som genomförts i etapper under 40 år. I koncernen ingår Skarfast AB, HSB Hyresfastigheter Brätte AB, HSB Boprojekt Götaland KB, HSB Fastigheter i Dalsland, HSB Hyresfastigheter i Skövde, HSB Hyresfastigeter Kräftan i Skövde KB, HSB:s Brf Humlet i Mariestad, HSBs Brf Vespern i Mellerud, Liden Giacomina AB samt HSB Hyresfastigheter i Mariestad AB. Utöver dessa företag har HSB-föreningen ägarintressen i HSB Produktion i Nordvästra Götaland HB, Nordvästra Zebran Holding AB samt HSB Göta Nvg Holding AB. Dessa behandlas som joint ventures i redovisningen och redovisas i koncernen medelst klyvningsmetoden. HSB Nordvästra Götaland är en kooperativ organisation som har till uppgift att främja medlemmarnas intressen av goda bostäder och ett bra boende. Detta åstadkommes genom en tekniskt, miljömässigt och ekonomiskt hållbar nyproduktion samt en effektiv och långsiktig förvaltning. Föreningen har verksamhet i 22 kommuner inom före detta Skaraborgs och Älvsborgs län. Antalet anslutna bostadsrättsföreningar är 246 innehållande 14 500 lägenheter. HSB Nordvästra Götaland har 955 hyreslägenheter. Uppdrag inom administration, ekonomi och teknik till de redan uppförda bostadsrättsföreningarna är den dominerande uppgiften för HSB-föreningen. För att möta behoven har föreningen etablerat verksamhet i flera av kommunerna i regionen. Medlemsverksamhet i form av framförallt studieverksamhet är en viktig del av HSB-föreningens arbete. HSB Nordvästra Götaland utför betaltjänster för HSB NORDVÄSTRA GÖTALAND ÅRSREDOVISNING 2019 5 sina bostadsrättsföreningar. Dessutom kan medlemsföreningarna placera överskottsmedel på kort till medellång sikt. RESULTATUTVECKLING OCH EKONOMISK STÄLLNING Föreningens ekonomiska ställning per den 31 december 2019 samt resultatet för verksamhetsåret 2019 framgår av efterföljande resultat och balansräkning. Samtliga belopp i dessa är angivna i tkr (SEK) om inget annat anges. VÄRDERINGSMETODER Föreningens fastigheter värderas löpande enligt nettokapitaliseringsmetod med marknadsanpassade parametrar. Extern värdering görs med ett rullande fyraårsschema. Vid de försäljningar som gjorts de senaste åren har priserna varit högre än värderingen. Föreningens kortfristiga finansiella placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Över- och undervärden avseende fastigheterna redovisas tabell på nästa sida. ÅTERBETALNINGSBEREDSKAP Anslutna bostadsrättsföreningar hade på balansdagen 405 mkr placerat hos HSB i avräkning. HSB-föreningen garanterar att dessa medel kan utbetalas till bostadsrättsföreningarna inom fem bankdagar. Detta åstadkommes genom uttag på föreningens bankkonton samt försäljning av kortfristiga värdepapper. Tabell för ekonomisk utveckling på nästa sida.