Årsredovisning 2019 1
stämmor 2008 tagit motsvarande beslut. Detta har
medfört att föreningens stadgar reviderats. Syftet med koden är att säkerställa öppenhet och tran s parens för föreningens medlemmar. Som en del av det ska årsredovisningen innehålla vissa uppgifter samt åtföljas av en särskild föreningsstyrningsrapport. Den senaste revideringen av koden som antogs av förbundsstämman gjordes 2019 och gäller från 2020. Klimatavtal Tillsammans med övriga HSB-föreningar har HSB Nordvästra Götaland tecknat ett klimatavtal. I detta förbinder sig HSB-föreningarna att minska utsläppen av växthusgaser med 75 procent från år 2008 till år 2023. Även några bostadsrättsföreningar inom verksamhetsområdet har tecknat klimatavtal. Organisation för nyproduktion HSB Nordvästra Götaland bedriver från 2009 merparten av all nyproduktion i samverkan med HSB ProjektPartner i det gemensamma bolaget HSB Produktion i Nordvästra Götaland HB. 2010-12-31 övertog föreningen HSB Boprojekts andel i HSB Boprojekt Götaland KB, vilket innebär att föreningen har övertagit garantiåtaganden i de färdigställda nyproduktionerna Ekbacken och Motorn. Under året har en utredning gjorts som syftat till att fastställa huruvida försäljning av bostadsutvecklingsprojekt till bostadsrättsföreningar ska redovisas successivt eller vid färdigställandet. Utredningen har utgått från bedömningen om HSB Ekonomisk Förening ska konsolidera bostadsrättsföreningar i samband med bostadsutveckling. Den samlade bedömningen av utredningen visar att HSB Ekonomisk Förening inte kan anses ha bestämmandeinflytande över bostadsrättsföreningen då HSB Ekonomisk Förening inte erhåller en huvuddel av de förmåner och risker som är förknippade med bostadsrättsföreningen. Vår bedömning är därför att rådande regelverk inte föranleder att konsolidering behöver ske. Utifrån detta kommer HSB Ekonomisk Förening även fortsättningsvis redovisa intäkter från bostadsutvecklingsprojekt enligt successiv vinstavräkning. Betaltjänst- och inlåningsverksamhet Föreningen tillhandahåller heltäckande tjänster inom det ekonomiadministrativa området, i vilken det även ingår hantering av likviditet, placeringar samt att utföra betalningar för kunders räkning. Under 2018 anslöt Föreningen sig som ombud till HSB Finansstöd AB som är HSB gemensamma betalningsinstitut med tillstånd av Finansinspektionen (FI) att bedriva betaltjänstverksamhet. Föreningen är sedan 2018-08-14 registrerad hos HSB NORDVÄSTRA GÖTALAND ÅRSREDOVISNING 2019 FI för inlåningsverksamhet. I egenskap av inlåningsföretag åligger det Föreningen att upplysa om att inlånade medel inte omfattas av den statliga insättningsgarantin. Som inlåningsföretag står inte Föreningen under FI:s tillsyn men FI kontrollerar årligen lämpligheten hos ägare och ledning. Föreningen rapporterar även årligen som inlåningsföretag till FI enligt lag om penningtvätt och finansiering av terrorism samt årlig rapport avseende inlåningsverksamheten. Mottagna inlåningsmedel hos Föreningen är placerade både som avistamedel och i form av bundna placeringar (specialinlåning). De medel som föreningen tagit emot som inlåning får kontrakteras med en bindningstid om maximalt ett år. Inlåningen används i föreningens verksamhet och placeras i fastigheter, mark, kortfristiga placeringar samt på räntebärande konto i bank. Finanspolicy och placeringsreglemente styr placeringsportföljens sammansättning. Risker i verksamheten De risker föreningen har att hantera finns i första hand i nyproduktionen och finansförvaltningen. För att begränsa dessa risker används följande strategier: Nyproduktion 1. Samtliga nybyggnadsprojekt bedrivs tillsammans med HSB Projektpartner eller annan HSB-partner och försäljningsrisken delas lika mellan parterna. 2. Samtliga nybyggnadsprojekt i bostadsrätt ska normalt försäkras med en SHG-garanti. 21 december 2017 beslutade SHG styrelse att inte lämna SHG-garantier, åtgärden ska bestå under perioden 22 december 2017 tills vidare. En projektutveckling med annan garantiform är framtagen för att gälla fram till SHG-garanti gäller igen. 3. För minst 30–50 procent av lägenheterna i nybyggnadsprojekten måste förhandsavtal ha tecknats innan byggstart. 4. Långfristig finansiering måste vara upphandlad innan byggstart. Finansförvaltning 1. Föreningen eftersträvar att en stor del av inlånade medel placeras på motsvarande tidsperioder för att minska ränterisken. 2. Värdepapper ska ha en rating motsvarande BB-, Ba3 eller högre. 3. Placering i annat än räntebärande värdepapper ska göras i kapitalgaranterade produkter. 7