ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 1
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 VD HAR
ORDET
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 HÅLLBAR
HETSRAPPORT INLEDNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 FAKTA O
M FÖRETAGET
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 EN HÅLL
BAR AFFÄR
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 RELEVAN
TA POLICYDOKUMENT OCH STYRMEDEL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 VERKSAM
HETS- OCH AFFÄRSMODELL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 VÄSENTL
IGHETSANALYS
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 RISKER
OCH RISKHANTERING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 UPPFÖLJ
NING AV MÅL, Ekonomisk hållbarhet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 Klimat-
och miljömässig hållbarhet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 Social
hållbarhet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 NYCKELT
AL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för AB Botkyrkabyggen (5560646191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2022. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs till 100% av Botkyrka kommun . Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun . Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret . Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 99 % (99) . Bostadshyror samt samtliga hyressatta parkerings och garageplatser ökade med 1,45 % från den första januari 2022 . Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 804 903 m² varav bostäder utgör 95 % av ytan . I beståndet ingår 10 780 bostäder, 771 lokaler samt 8 135 pplatser . Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag . Värderingen har utförts i enlighet med IVS och RICS värderingsstandard (senaste upplagan) . Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader . Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp samt faktisk vakans har beaktats . Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 15 178 mnkr, vilket innebär ett bedömt övervärde motsvarande 10 246 mnkr i förhållande till det bokförda värdet på 4 932 mnkr . Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter . Fastigheterna är fullvärde försäkrade . Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av ett helägt dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln . Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, Alby Centrum, omfattande 7 819 m² lokalyta . Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området . Intresseorganisationer Bolaget är medlem i Sveriges Allmännytta (f .d . SABO), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbets givar organisation), HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa), Smart Building Environment och Sustainable Innovation . Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 43,7 mnkr (48,6) . Intäkter De sammantagna hyresintäkterna uppgick till 889,0 mnkr (878,2) . Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 646,0 mnkr (641,6) . Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 163,5 mnkr (172,2) . Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 623,2 mnkr (533,4) . Investeringarna avser främst stambyten av fastigheter belägna i Fittja och Storvreten samt gårdsupprustningar i ett flertal av bolagets områden . Vidare har bolaget valt att fokusera på upprustning av såväl fasader som tak för att säkerställa en långsiktig hållbar förvaltning av fastighetsbeståndet . Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy . Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag . All finansiell upplåning sker via kommunens internbank . Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen . Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument . Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 2 900 mnkr (2 500) . Under året uppgick räntekostnaderna till 36,5 mnkr (27,7) . Bolagets totala egna kapital uppgick vid årsskiftet till 1 926,2 mnkr (1 882,5 . Väsentliga händelser Bolaget fortsatte under året sina omfattande ROTrenoveringar där samtliga miljonprogram förväntas vara stambytta fram till utgången av år 2031 . Det i sin tur motsvarar i slutändan cirka 8 500 lägenheter av bolagets bestånd . Under året slutfördes 592 lägenheter och därmed är 3 781 lägenheter fullbordade . Utöver det sker även, mer eller mindre, löpande en omfattande upprutsning av bolagets samtliga fastigheter . 60
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - KONCERNENS RESULTATRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - KONCERNENS BALANSRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - KONCERNENS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - MODERBOLAGETS FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - KASSAFLÖDESANALYS FÖR MODERBOLAGET
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - NOTER, GEMENSAMMA FÖR MODERBOLAG OCH KONCERN
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - REVISIONSBERÄTTELSE
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 ÅRSREDO
VISNING - GRANSKNINGSRAPPORT
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2022 FASTIGH
ETSBESTÅND