Årsredovisning 2018

Årsredovisning 2018 1 Årsredovisning 2018 VD har ordet ÅRSREDOVISNING 2018: VD har ordet Hållbarhet ligg er högt på vår lista över viktiga frågor. Vår hållbarhetssyn sammanfattas i vår värdegrund där vi bland annat strävar efter att jobba tillsammans i kommunen och vara så osjälviska som det bara går inom ramen för vårt uppdrag. Tillsammans jobbar vi bland annat med kommunens föreningar inom idrott och kultur. Arbrå Handboll, Bollnäs Bandy och Undersviks Hembygdsförening, är ett urval av de föreningar vi samarbetar med – och de får illustra bolagets breda syn på hållbarhet genom sponsring. I gengäld bär föreningarna fram vårt varumärke och ger våra hyresgäster möjligheter att se högklassiga idrottsevenemang eller delta i kulturella aktiviteter. En annan investering inom hållbarhet är bolagets ambition att minska klimatbelastningen. Fastigheterna trimmas kontinuerligt för att minska påverkan på miljön. Tjänstebilarna ska i görligaste mån drivas med för miljön bästa tänkbara drivmedel med högsta möjliga miljöklass. Sabos Skåneinitiativ var en energiutmaning som pågick 2007–2016 med målsättningen att deltagande bolag skulle minska energianvändningen med 20%. Bollnäs Bostäder nådde en sverigetoppnotering med 24,8% och deltar fram till 2030 i fortsättningen genom det nya Klimatinitiativet. Målet är att nå 30% minskad energiförbrukning samt att vara fossilfri. Seniorer och deras hem Byggstarten för Sundsbro 2 skedde 2018 och inflyttningen blir 2020. Sundsbro 2 innefattar 24 lägenheter för lite äldre hyresgäster med upplåtelseformen kooperativ hyresrätt. Det är starten för bolagets senare satsningar på seniorer i kommunen. Bedömningen är att antalet lägenheter för 65+ är en brist i kommunen. Marknaden och andra utmaningar I bolagets marknadssystem finns ca 8 000 personer som anmält intresse för en lägenhet och det minskar långsamt. Marknadssystemet är ett trubbigt sätt att mäta efterfrågan. Marknadssystemet är dock en god indikator och tendensen är lika i stora delar av landet. Bostadsmarknaden mattas av. Bostadssituationen i Sverige är trots det fortfarande besvärlig. Samtidigt som det behövs ett tillskott av lägenheter är det svårt – näst intill omöjligt – att hålla nere produktionskostnaderna. Detta medför att hyrorna ofta hamnar på en nivå många inte orkar med i sin hushållsekonomi. Därför är det extra intressant att bolaget tecknat avtal med en byggentreprenör i Litauen som bygger Sundsbro 2. Det är osäkert om den låga vakansgraden håller i sig fram till halvårsskiftet 2019. Stora uppsägningar av betydande aktörer har nyligen skett, vilket bolaget inte hämtar sig ifrån omedelbart. 2018 är fjärde året i rad Bollnäs ökar i befolkningsmängd. Flyttnettot är positivt. Vi har fler inflyttare än utflyttare som i sin tur betyder att vi behöver fler lägenheter. Det som komplicerar situationen är att antalet resurssvaga hushåll bland inflyttarna är betydande. Det innebär att nyproduktion med förhållandevis höga hyror inte i första hand är lösningen på den bostadsbrist det pratas om. Vi bidrar gärna till att bredda utbudet av hyresrätter, och vi vill framöver kunna erbjuda fler bostäder med olika kvalitéer och varierande hyresnivåer. Vi har en historia av att ligga i framkant vilket ges flera exempel på i den här årsredovisningen. Vi ser fram mot ett 2019 där vi bygger bostäder och ger en god och konkurrenskraftig service till de cirka 8 000 Bollnäsbor som bor hos oss. Det är vanskligt att se in i framtiden och gissa sig till sanningar. En del kan vi förutspå – en del är ännu så länge helt okänt. Vi är rustade för de utmaningar framtiden, Bollnäs, och våra kunder ger oss. En trygg och stabil ekonomi samt kompetent organisation ger oss möjlighet att bygga för framtiden. Bollnäs mars 2019 Lars Åsberg, VD 6 Årsredovisning 2018 Ledningsgrupp Årsredovisning 2018 Styrelse & revisorer Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse Årsredovisning 2018 Miljöredovisning Årsredovisning 2018 Ekonomi och verksamhet Årsredovisning 2018 Förslag till vinstdisposition Årsredovisning 2018 Flerårsöversikt Årsredovisning 2018 Resultaträkning Årsredovisning 2018 Balansräkning Årsredovisning 2018 Kassaflödesanalys Årsredovisning 2018 Förändringar i eget kapital Årsredovisning 2018 Redovisningsprinciper & tilläg gsupplysningar Årsredovisning 2018 Noter Årsredovisning 2018 Underskrifter Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse Årsredovisning 2018 Granskningsutlåtande