Boinsikt 1
Boinsikt ... TRYGGARE TILLSAMMANS
Boinsikt ... SÄG HEJ TILL KARIN
Boinsikt ... NYTT SÄTT ATT FÖRHANDLA HYROR Nytt sä
tt att förhandla hyror I år sker hyresförhandlingen utifrån en, på nationell nivå, gemensamt framtagen modell mellan Sveriges allmännytta, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna. Syftet med överenskommelsen är att skapa en tryggare hyresmarknad och bättre förutsägbarhet av hyresutvecklingen över tid. Det gynnar hyresgästen som får ett bra boende och fastighetsägaren som kan planera sina investeringar för att bibehålla hyresrättens attraktivitet då utvecklingen blir enklare att förutse. Fem förhandlingsfaktorer Överenskommelsen innehåller flera delar, där den centrala delen är vilka grunder hyresförhandlingen ska bygga på. Från och med förhandlingsåret 2023 grundar sig förhandlingen på fem olika faktorer. Två faktorer gäller lokala förhållanden • Avgifter för el, värme, avfall, vatten och avlopp. • Förvaltnings- och underhållskostnader. Tre faktorer är nationella • Räntor. • BNP och BNP/capita. • Inflation exklusive hyror. Undvika ekonomiska svängningar En del av syftet är att en hyresförhandling ska utgå från det samhällsekonomiska läget och inte utifrån ett enskilt bolags ekonomi. Syftet är också att undvika att stora ekonomiska svängningar vissa år (som nu 2022) får fullt genomslag i hyresförhandlingen det året. Istället ska man utgå från ett genomsnitt av det ekonomiska resultatet för de tre senaste åren. Utmanade samhällsekonomiska förutsättningar De samhällsekonomiska utmaningar som vi ser i Sverige och i världen är utmanande. ÖBO jobbar för att hantera krisen på ett effektivt och proaktivt sätt. – Vi vet att de ekonomiska utmaningar vi ser i samhället även påverkar våra hyresgäster och just därför tror vi på den gemensamt överenskomna modellen för hyresförhandlingar. Vi tror att det nya sättet att förhandla hyror ger en jämnare utveckling, utan extrema genomslag, och ett inbyggt samhällsansvar, säger ÖBOs ekonomichef Oliver Hagvall. För 2023 har ÖBO yrkat på en hyresjustering på 7,4 procent. Vi förstår att det är en stor ökning för den enskilde hyresgästen i relation till hur det har sett ut tidigare år. Men, i jämförelse med kostnadsutvecklingen i övrigt, utifrån det extremt tuffa samhällsekonomiska läget vi befinner oss i, så skulle ÖBOs yrkande vara ännu högre om vi inte hade tagit hänsyn till de två goda åren innan 2022. I skrivande stund finns ingen överenskommelse tagen. Oliver Hagvall Ekonomichef ÖBO BOINSIKT NUMMER 4 | 2022 9
Boinsikt ...BIPLANET – NÄRA TILL ALLT
Boinsikt ... DRÖMHEM I HÅLLSTUGAN
Boinsikt ... INNOVATIONSGEMENSKAP
Boinsikt ... EN GOD JUL
Boinsikt ... TIPS FÖR MILJÖ OCH PLÅNBOK
Boinsikt ... BANBRYTANDE FORSKNING
Boinsikt ... LITEN GIVARE MED STOR NYTTA
Boinsikt ... SENIORPULS