Hemma i HSB 1
FRÅGA EXPERTERNA ? Får jag inte röka på gården lä
ngre? Jag har hört att det har kommit en ny lag som säger att man inte får röka i närheten av lekplatser och vissa husentréer. Gäller detta även i bostadsrättsföreningar? //Boende i bostadsrätt Svar: Den 1 juli 2019 kom ny lagstiftning som förbjuder rökning vid entréer och lekplatser. Det nya rökförbudet innebär att ett antal utomhusmiljöer blir rökfria, vilket påverkar både bostadsrättsföreningar och hyresvärdar. De lekplatser och entréer som omfattas är de som allmänheten har tillträde till, vilket inte nödvändigtvis är fallet för till exempel en bostadsrättsförening. Det räcker dock inte att bostadsrättsföreningen sätter upp en skylt där det står ”privat mark”, utan det är de faktiska förhållandena som avgör. Om allmänheten kommer åt lekplatsen, då gäller rökförbudet. Detsamma kan sägas om entréer till lokaler och andra utrymmen som allmänheten har tillträde till. Detta gäller till exempel om bostadsrättsföreningen har en pizzeria, ett café eller en frisör som lokalhyresgäst. Rökförbudet gäller alltså inte direkt för bostadsrättsföreningar, men det gäller indirekt om föreningen har en lekplats eller en lokal dit allmänheten har tillträde. LUCAS REHN, FASTIGHETSJURIST HSB Vem bestämmer om bostadsrättsföreningen ska skaffa solceller? ? Solceller till vår brf – hur går vi till väga? Vem bestämmer om föreningen ska skaffa solceller? Är det styrelsen, eller krävs ett stämmobeslut? //Mats Svar: Styrelsen beslutar i frågor som rör den löpande förvaltningen. Föreningsstämman ska dock fatta beslut om frågor som innebär en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark, eller i frågor som innebär förändring av en bostadsrättshavares lägenhet. Vem som beslutar om solcellsinstallation beror därför på vad föreningen ska göra med solcellerna och om installationen innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet eller en väsentlig förändring av föreningens hus eller mark. Där spelar många faktorer in i bedömningen, såsom pris, underhållsbehov och fastighetens fysiska förutsättningar. Föreningsstämman, som är det högst beslutande organet, kan alltid besluta i en fråga som denna. Observera att om installationen av solcellerna sker i samband med en om- eller tillbyggnad som innebär förändring av en bostadsrättshavares lägenhet, kan hyresnämndens tillstånd behöva inhämtas. ANDRÉS HAMMAR, FASTIGHETSJURIST HSB FRÅGA EXPERTERNA! Har du en fråga om boende som du vill ha besvarad här i tidningen? Skriv till Hemma i HSBs experter! hemmaihsb@hsb.se eller Hemma i HSB, Box 8310, 104 20 Stockholm. Tyvärr kan vi inte förmedla personliga svar på inskickade frågor. Endast publicerade frågor besvaras. VIKTORIA NIELSEN, fastighetsjurist, HSB, MAGNUS ULANER, miljöchef, HSB, EVA SÖRQVIST, fastighetsjurist, HSB, ANDRÉS HAMMAR, fastighetsjurist, HSB, LUCAS REHN, fastighetsjurist, HSB. 56 HEMMA I HSB 4.2019 Skriv till oss!