Örebro Läns Tidning 1
örebro läns tidning | hus & hem Viktigt att ta re
da på vad som gäller vid renovering av bostadsrätt. Behöver jag föreningens tillstånd för att renovera? Foto // Pressbild Det är inte ovanligt att man som bostadsrättshavare ibland vill renovera eller ändra något i sin lägenhet. Kanske vill man göra en så pass stor ändring som att flytta kök eller badrum. Vid den typen av ingrepp krävs normalt sett tillstånd från föreningens styrelse. Här nedan ska vi gå igenom vid vilka situationer en bostadsrättshavare på förhand behöver inhämta föreningens tillstånd vid renovering. Huvudregeln är att du inte behöver tillstånd från styrelsen för att renovera den egendom som du som bostadsrättshavare har underhålls- och reparationsansvar för enligt lag och stadgar. Bostadsrättshavaren ansvarar exempelvis för ytskikt på lägenhetens väggar, golv och tak samt för inredning i lägenheten såsom köksinredning och sanitetsporslin. Att byta parkettgolv i sovrummet, luckor i köket eller måla om vardagsrummet är alltså sådant som du kan göra utan tillstånd från styrelsen. Även fast huvudregeln är att tillstånd inte krävs för att renovera bostadsrättshavarens delar av lägenheten, krävs styrelsens tillstånd i vissa andra situationer. Så är exempelvis fallet om du planerar att utföra åtgärder som innebär ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas, vatten eller om du planerar någon annan väsentlig förändring av lägenheten. Tillstånd krävs även för att få göra ingrepp i huset och den fasta egendom som bostadsrättsföreningen i övrigt har underhålls- och reparationsansvaret för. Att riva hela eller delar av bärande väggar, göra ingrepp i husets fasad eller genomföra renoveringar av kök och badrum som innebär att du behöver göra ingrepp i husets ventilation eller ledningar för vatten och avlopp, är alltså ingrepp som kräver tillstånd från styrelsen. Styrelsens möjlighet att vägra att medge tillstånd är olika omfattande beroende på vilka åtgärder du vill genomföra. Om du vill genomföra åtgärder som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller genomföra någon annan väsentlig förändring av lägenheten kan styrelsen bara neka tillstånd om styrelsen kan visa att åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Det är du som bostadsrättshavare som ska presentera tillräckligt med material för att styrelsen ska kunna genomföra en noggrann tillståndsprövning. Torsten Karlssons väg 1 • Tel. 010-741 85 50 Torsten Karlssons väg 1 • Tel. 010-741 85 50 Välkommen till Askersunds lilla stormarknad önskar Eric med personal! MÅN - FRE 7-22 LÖR & SÖN 8-21 2 Askersunds lilla stormarknad önskar Eric med personal! Välkommen till MÅN - FRE 7-22 LÖR & SÖN 8-21 Torsten Karlssons väg 1 • Tel. 010-741 85 50 Butiksbakat bröd • Brett ekologiskt sortiment Prisvärd matglädje sju dagar i veckan Välkommen till Askersunds lilla stormarknad önskar Eric med personal! MÅN - FRE 7-22 LÖR & SÖN 8-21 Om du vill utföra en åtgärd utanför Torsten Karlssons väg 1 • Tel. 010-741 85 50 lägenhetens fysiska gränser kan styrelsen alltid vägra att medge tillstånd. I en sådan situation behöver inte styrelsen visa att ingreppet är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Om du exempelvis tycker att ljusinsläppet i vardagsrummet är alldeles för dåligt och vill sätta in ett extra fönster eller kanske vill installera air-condition i lägenheten och måste göra ingrepp i husets fasad, kan styrelsen alltså vägra att medge tillstånd. Detta beror på att ingreppet görs utanför lägenhetens fysiska gränser i egendom som bostadsrättsföreningen har underhålls- och reparationsansvar för. Sammanfattningsvis kan konstaVälkommen till teras att man inte får renovera sin bostadsrättslägenhet hursomhelst. Vissa åtgärder kräver styrelsens tillstånd. Askersunds lilla stormarknad önskar Eric med personal! MÅN - FRE 7-22 LÖR & SÖN 8-21