Fjärrvärmetidningen nr 7-2016 1
Tema: Affärsutveckling Vid årsskiftet 2012–2013 i
nstallerades bergvärmepumpar i fastigheten på Carl Örns gata 2 i Helsingborg. Återbetalningstiden blev 17 år med 2 procents ränta. Foto: GÖRAN SKOGLUND/Öresundskraft Jo, bergvärme kan konkurrera – lite beroende på hur man räknar... Utvärderingen av en bergvärmeanläggning i Helsingborg visar att den under vissa förutsättningar kan hävda sig mot fjärrvärmen. – Fjärrvärmen måste se över sina affärsmodeller och anpassa den mer till fastighetsägarna drivkrafter, säger Lars-Inge Persson, affärsutvecklare av energisystem vid Öresundskraft. D en aktuella bergvärmen finns i en bostadsfastighet från 50-talet i Helsingborg. Profu har utvärderat hur den hävdar sig tekniskt och ekonomiskt i jämförelse med fjärrvärmen. Mätningar och utvärdering har pågått under ett år. Involverade i projektet är också energiföretagen sverige, öresundskraft och värmepumpstillverkaren nibe. Investeringen i bergvärmen uppgick till 2,74 miljoner kronor exklusive moms, och den årliga driftnyttan beräknades till 200 000 kronor/år i jämförelse med fjärrvärme. Driften har fungerat utan störningar. Fjärrvärmen har funnits kvar, för att täcka förluster i varmvattencirkulationen och som reserv. Värdesätta driftnyttan Fastighetsägaren beräknade initialt att en rak återbetalningstid skulle blir något längre än sju år. Profus utredning visar på längre Fjärrvärmetidningen • Nr 7 • Oktober 2016 återbetalningstid: 17 år vid 2 procent i kalkylränta. Med 4 procent blev den 20 år. Profu räknade även på 0 procent vilket gav 13,7 år. – Jag har noterat att investeringskalkyler med 0 procents kalkylränta förekommer när fastighetsägare gör denna typ av investeringar, säger Mårten Haraldsson vid Profu. – Det innebär att man värderar pengar som man kan erhålla om 14 år som lika mycket värda som de pengar man har idag, vilket får anses som anmärkningsvärt. Profu räknade även på den potentiella värdeökningen utifrån det höjda driftnettot. Med ett rimligt avkastningskrav på fastigheter i Helsingborg, skulle det ge en värdeökning med 5 miljoner kronor, för en investering på 2,74 miljoner kronor. öresundskraft, som driver fjärrvärmen i Helsingborg, har granskat utvärderingen ordentligt. – Hur det värderas beror på fastighetsägarens inriktning, för en del är beredda att investera ordentligt för att få upp driftnettot, eftersom man kan värdera upp fastigheten, säger Lars-Inge Persson. – Men en långsiktig fastighetsägare, som har andra bevekelsegrunder än att få upp värdet, accepterar inte återbetalningstider på 13-20 år, säger Lars-Inge Persson och påpekar att en fastighetsägare även måste räkna på underhåll och service, vilket inte gjordes i den aktuella studien. Förstå drivkrafter studien pekar på att branschen bör se över sina affärsmodeller, anser Lars-Inge Persson. Man behöver bli bättre på att förstå fastighetsägarnas drivkrafter och att anpassa sig därefter. Vi måste ta bergvärme på allvar, understryker han och tillägger: – Mer värmepumpar ökar elanvändningen i värmesektorn, och det är en utveckling som ingen önskar. Mårten Haraldsson. Lars-Inge Persson. ◾ BJÖRN ÅSLUND 11