Årsredovisning 2013 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för AB Botkyrkabyggen (556064-6191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2013. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs direkt och i sin helhet av Botkyrka kommun. Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun. Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret. Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 100% (100). Bostadshyror och avgifterna för samtliga avgiftsbelagda parkeringsplatser och garageplatser ökade med 0,8 procent från 1:a januari 2013. Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 902.268 kvm varav bostäder svarade för 95% av ytan. I beståndet ingår 10.608 stycken bostäder, 660 lokaler samt 8.124 p-platser. Samtliga fastigheter har värderats av extern värderingsman, AEJ RE Consulting, en av samfundet för fastig hetsekonomi auktoriserad fastighetsvärderare. Fastigheternas bedömda marknadsvärde uppgår till 6.510 mkr vilket innebär en ökning med 3% i förhållande till föregående år. Fastigheternas sammantagna bokförda värde uppgår till 2.230 mkr. Ingen fastighet har ett bokfört värde som överstiger det bedömda marknadsvärdet. Samtliga fastigheter är fullvärdeförsäkrade. Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av fem helägda dotterbolag, Fastighets AB Alfågeln, Förbandet 2 AB, Botkyrka Stadsnät AB, Botkyrkabyggen Holding AB samt KB Valutan 1 i Tumba. Fastighets AB Alfågeln består av Alby Centrum (fastigheten Byatomten 2), omfattande 7.811 m2 uthyrningsbar lokalyta. Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området. Förbandet 2 AB består av en fastighet, Förbandet 2, omfattande 57 bostadslägenheter. Fastigheten ligger i Riksten Friluftstad. Samtliga lägenheter är försedda med utrustning för individuell mätning av varmvatten och el. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Botkyrka Stadsnät AB har som uppdrag att förse Botkyrkabyggens fastigheter och Botkyrka kommuns lokaler med ett modernt fiberoptiskt nät. Bolaget erbjuder tjänsteleverantörer ett öppet nät där olika operatörer konkurrerar med varandra. Bolaget har också ett uppdrag att förse övriga fastigheter i kommunen med bredbandslösningar. Under 2013 beslutade kommunfullmäktige att Botkyrka Kommun skulle ta över ägandet av bolaget. Försäljning sker den 2/1 2014. Botkyrkabyggen Holding AB bildades under året och ägde i sin tur bolaget Albyhjärtat AB. Albyhjärtat förvärvade fastigheterna Albyberget 1-8, Fogden 1 samt Godemannen 1 på Albyberget av AB Botkyrkabyggen. Botkyrkabyggen Holding sålde Albyhjärtat AB till företaget Mitt Alby den 21/11 2013. KB Valutan har inte bedrivit någon verksamhet under 2013. Intresseorganisationer Bolaget är medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation) och HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa). Ekonomi Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 56,4 mkr (45,8). Intäkter De sammantagna intäkterna uppgick till 834,2 mkr vilket är en minskning med 11,6 mkr i förhållande till 2012. Anledningen till detta är försäljningen av fastigheterna på Albyberget. Kostnader De sammantagna kostnaderna innan förvaltningsnettot uppgick till 638,5 mkr vilket är en ökning med c:a 8 mkr i förhållande till föregående år. Avvikelser förklaras främst genom kostnad för upplösning av pensionsstiftelse. Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 136,8 mkr (146,3) och de sammantagna personalkostnaderna var 86,5 mkr (78,0). 17