Hemma i HSB 1
Experter Fråga våra _ANSVAR_ Vems ansvar är stopp
en i avloppen? _AVGIFTER_ När har jag rätt till sänkt årsavgift? FRÅGA: Jag har hört att man ibland kan ha rätt att få sin årsavgift nedsatt, till exempel om lägenheten måste repareras eller underhållas. Stämmer det och hur gör man i sådana fall för att få den sänkningen? / Eva-Britt SVAR: Det är inte ovanligt att en bostadsrättslägenhet behöver underhållas eller repareras på grund av brister i lägenheten eller uppkomna skador. När en skada uppstår görs inledningsvis en utredning av skadan och därefter fördelas underhålls- och reparationsansvaret mellan bostadsrättshavaren och bostadsrättsföreningen i enlighet med föreningens stadgar. Arbetena som utförs i lägenheten kan givetvis innebära att hela eller delar av lägenheten inte går att nyttja under arbetets gång. En bostadsrättshavare har rätt till nedsättning om det uppkommer hinder eller men i nyttjanderätten genom bostadsrättsföreningens vållande. Med vållande menas att det ska vara fråga om någon grad av vårdslöshet från bostadsrättsföreningens sida. Det är alltså inte aktuellt vid normalt underhållsarbete. / Andrés Hammar, fastighetsjurist HSB 36 HEMMA I HSB 3.2020 FRÅGA: Vi får stopp i köksavloppen i vår bostadsrättsförening då och då. Ibland behöver styrelsen ta hjälp av en entreprenör, vilket har inneburit en kostnad för de boende. Vems ansvar är sådana stopp, och är det egentligen föreningen som ska betala? / En medlem SVAR: Det beror på vad som orsakat stoppen och var de sitter, eftersom stadgarna reglerar föreningens och medlemmens respektive underhållsansvar. Om de regelbundna stoppen beror på en medlems bristfälliga hantering av matfett, ägg eller annat kan föreningen hävda att de har rätt till skadestånd om de haft merkostnader till följd av den bristfälliga hanteringen, eller om de lidit någon annan form av skada. Detta förutsätter dock att föreningen uteslutit att stoppen beror på något befintligt fel på delar som de har underhållsansvar för, samt att de är säkra på att stoppen beror på en bristfällig hantering från medlemmens sida. Föreningen bör i första hand utreda vad som orsakar stoppen: är det något fel på stammarna måste det åtgärdas. Om stoppen inte beror på något fel på stammarna bör föreningen informera medlemmarna om vad som tros orsaka stoppen och hur de kan förhindras. Stopp i avlopp kan bli väldigt kostsamt, och det borde finnas ett ömsesidigt intresse av att minska den typen av stopp. / Andrés Hammar, fastighetsjurist HSB ”STOPP I AVLOPP KAN BLI VÄLDIGT KOSTSAMT, OCH DET BORDE FINNAS ETT ÖMSESIDIGT INTRESSE AV ATT MINSKA DEN TYPEN AV STOPP” Har du en fråga om boende som du vill ha besvarad här i tidningen? Skriv till Hemma i HSBs experter! Tyvärr kan vi inte förmedla personliga svar på inskickade frågor och endast publicerade frågor besvaras. Skicka din fråga till: hemmaihsb@hsb.se eller Hemma i HSB, Box 8310, 104 20 Stockholm