Hemma i HSB 1
msen bostadsbyggandet Efter nedgången i våras har
bostadsmarknaden återhämtat sig förvånansvärt snabbt, enligt experterna. Även för HSB har försäljningen av nyproducerade bostäder gått oväntat bra. Men risken är nu att byggandet av nya bostäder fortsätter att bromsa in. VANLIGTVIS ÄR DET lugnt på bostadsmarknaden under sommaren. Så var det inte i år, trots pågående pandemi. Drygt 8 200 bostadsrätter såldes i juli – 27 procent fler än i juli 2019 – och priserna ökade med 1–2 procent, allt enligt Svensk Mäklarstatistik. – Det är tydligt att bostadsmarknaden ser pandemin som en tillfällig händelse. Efter en svacka i början av pandemin återhämtade den sig snabbt, precis som aktiemarknaden, säger Mats Wilhelmsson, professor i fastighetsekonomi och vice skolchef för Skolan för arkitektur och samhällsbyggnad på KTH. Robert Boije, chefsekonom på SBAB, är inne på samma linje: – Bostadspriserna påverkas av främst två faktorer: hushållens inkomster och bostadsräntorna. Räntorna är fortsatt låga, och så länge arbetslösheten inte drar i väg långt över 10 procent är nog risken för ett prisfall begränsad. Båda ser dock orosmoln som kan vända det oväntat goda läget. Mats Wilhelmsson påpekar att marknaden kan tappa tilltron till utvecklingen om det exempelvis tar längre tid än väntat att få fram ett vaccin, om viruset muterar eller om effekterna på Sveriges ekonomi och arbetsmarknad blir större än vi ser i dag. Vad som händer med svenskarnas privatekonomi när regeringens tillfälliga stödåtgärder rullas tillbaka oroar också. – Försvinner stödåtgärderna innan ekonomin har tagit riktig fart igen kan det slå tillbaka rejält både mot hushållen och mot ekonomin i stort. Vi ska också vara medvetna om att staten har lånat upp mycket pengar för att finansiera stödåtgärderna, och frågan är om skatterna måste höjas när pengarna ska betalas tillbaka, säger Robert Boije. ROBERT BOIJE TYCKER också att det är oroväckande att det under våren var färre som tecknade sig för nyproduktion. Enligt Boverkets prognos för bostadsbyggandet som kom i slutet av juni har pandemin fått utvecklingen att vända nedåt, och man spår att trenden fortsätter 2021. Boverket konstaterar att byggbehovet är fortsatt stort; det behövs 65 000 nya bostäder per år fram till 2027. Men enligt prognosen kommer det i år att byggas 44 500 och nästa år endast 41 500 nya bostäder. Försäljningen av HSBs nyproduktion har dock gått oväntat bra under våren, med undantag av Stockholms län. HEMMA I HSB 3.2020 41 HEMMA I HSB 3.2020 41