Hemma i HSB 1
VÅRA EXPERTER från vänster till höger: • Ina West
erström, fastighetsjurist, HSB • Maria Mati, fastighetsjurist, HSB • Mikael Rosén, energikonsult, HSB Värmland • Elin Redner Biving, fastighetsjurist, HSB • Andrés Hammar, fastighetsjurist, HSB _JURIDIK_ Vad menas med undersök ningsplikt? FRÅGA: Jag planerar att köpa en ny bostadsrätt och funderar över begreppet ”undersökningsplikt”. Finns det någon mall för hur det ska gå till? /På väg att flytta SVAR: Som köpare är det viktigt att undersöka bostadens skick innan köpet genomförs, vilket brukar kallas för undersökningsplikt. Bostadsrätter omfattas av köplagens bestämmelser om undersökning före köp, där det bland annat framgår att köparen inte får åberopa fel som borde ha upptäckts vid en undersökning. Hur undersökningen ska gå till är inte reglerat i lag och det kan därför vara svårt att avgöra vad som borde ha märkts vid en undersökning. Det är dock vedertaget att undersökningsplikten vid köp av bostadsrätter inte är lika omfattande som vid köp av fastighet. En köpare bör ändå ta sin undersökning av bostadsrätten inför ett köp på allvar. Var uppmärksam på indikationer på fel, till exempel spår av fuktskador, illaluktande dofter eller stora avvikelser i yta. Vid osäkerhet eller misstanke om att det kan föreligga fel bör en köpare överväga att låta en professionell besiktningsperson undersöka lägenheten, eller i vart fall undersöka de misstänkta felen. Upptäcks det fel vid en professionell besiktning är det naturligtvis positivt att det kommit fram innan köpet genomförts eftersom parterna då kan göra upp om hur saken ska hanteras. Om det inte upptäcks några fel vid en professionell besiktning och det efter köpet uppdagas att fel föreligger, har köparen bättre förutsättningar att göra gällande att felet var dolt. / Maria Mati, fastighetsjurist _JURIDIK_ Tillhör repara tions fonden mig? FRÅGA: I min förening har varje lägenhet en inre reparationsfond. Om jag säljer min lägenhet, får jag de pengar som finns i min fond, eller tillhör de föreningen? / Lars SVAR: Hur den inre fonden regleras framgår av föreningens stadgar. Det vanligaste är att pengarna i den inre fonden hör till lägenheten och övergår till den som köper lägenheten om inget annat avtalats mellan parterna. Det är därför viktigt att använda den inre fonden om behov uppstår, det är trots allt därför den finns. Tanken med reparationsfonden är att det ska finnas ett sparat kapital för underhåll eller nödvändiga reparationer som kan bli aktuella i lägenheten och som är svåra att planera för. Inre reparationsfonder är inte reglerat i lag, så varje förening kan ha olika regler i sina stadgar för hur den inre fonden får nyttjas. Det vanliga är att det ska gå att visa upp kvitto för att kunna ta ut pengar från fonden och att kostnaden är kopplad till just underhåll eller reparation av lägenheten. Är man osäker är det alltid bäst att kontakta styrelsen och fråga vad som gäller. / Elin Redner Biving, fastighetsjurist LÄR DIG MER MED HSBS KUNSKAPSBANK HSB har stor erfarenhet i frågor som rör bostadsrättsföreningar. Vi erbjuder våra medlemmar juridisk rådgivning, företräder bostadsrättsföreningar i juridiska frågor och bevakar kontinuerligt lag- och regelutvecklingen i Sverige och inom EU. Detta för att vi ska ha möjlighet att påverka i frågorna, anpassa HSBs verksamhet utifrån vad som beslutas och vara ett stöd för våra medlemmar. Här är några exempel på aktuella frågor inom fastighetsrätt, miljö och energi. Du kan läsa mer om dessa och andra frågor på hsb.se/kunskapsbank. HEMMA I HSB 3. 2021 35 Illustration: Shutterstock