MES 1
DETTA ÄR ETT REDAKTIONELLT SAMARBETE RIKSBYGGENS
RBO-AVTAL – NU FÖR ALLA BRF:ER Att renovera byggnader klassade som ”extra värdefulla”, precis som den gamla pann centralen på T1, kräver expertkunskaper. Och det har Riksbyggen. Att som bostadsrättsförening bestämma sig för att det är dags för en ombyggnad eller renovering är ett stort beslut som dessutom betyder stort ansvar. Inte bara ska man hitta bra och pålitliga entreprenörer och förhandla priser; att vara byggherre kommer även med ett arbetsmiljöansvar som ytterst ligger på föreningens styrelse. – Det är här vi på Riksbyggen kan hjälpa till, säger Ingrid Brännlund som är projektchef och som tillsammans med kollegan och projektledaren Patrik Johansson berättar om RBO – Riksbyggens Ombyggnads avtal, som sedan årsskiftet är tillgängligt för alla bostadsrättsföreningar, inte bara de som Riksbyggen förvaltar. Enkelt förklarat innebär RBO-avtalet att Riksbyggen går in som beställare och ansvarig byggherre i föreningens ställe under hela resan, från första tanke till färdigt resultat. – Vi står för trygghet genom vår långa och gedigna erfarenhet av om- och nybyggnad och vi kan, tack vare vår storlek, konkurrensutsätta entreprenörerna och sluta de bästa avtalen. Vi går också in som garant, då vi åtar oss att utföra ombyggnationen till ett fast pris – oavsett om entreprenören skulle hamna på obestånd eller höja priserna, vilket gör att det blir enkelt att räkna ut en eventuell avgiftshöjning, säger Ingrid. – Och förutom allt det ingår även 18 I de extraordinära lägenheterna i panncentralen bevaras de runda fönstren och takhöjden. Ny fasad med tilläggsisolering och FTX ventilationssystem betyder halverad energi förbrukning för föreningen. projektledning, bygglov och myndighetskontakter, utredning och projektering, oberoende upphandling och anbudsförfarande, kostnader för produktion inklusive byggledning, oförutsedda kostnader, kontrollansvarig och oberoende besiktning. Bland annat…! fortsätter Patrik. Dessutom lämnar vi 5 års garanti på arbete och material och tar hela arbets miljöansvaret. Allt det där man som förening annars måste sköta själva, vid sidan om ordinarie jobb. RBO- avtalen kan handla om allt från lite enklare takbyten och solcellsinstallationer till riktigt stora energisparande investeringar på flera hundra miljoner kronor. – Just nu är vi till exempel mitt i ett treårs projekt i en större förening i Linköping, där vi byter tak och fönster, tilläggs isolerar och sätter ny fasad. Vi installerar FTX, som är ett ventilationssystem med värmeåtervinning, och byter garage portar, berättar Patrik och berättar att den här föreningen kommer att minska sin energiförbrukning med mer än 50 %. Ingrid berättar i sin tur om ett spännande projekt på T1 där en gammal panncentral och badhus från 1911 byggs om till unika lägenheter. – Det här är lite extra speciellt, då fastigheten är klassad som ”särskilt värdefull byggnad” och kräver extra expert kunskap, vilket vi förstås bistår med. Och vi är gärna med och skapar möjligheter för alla föreningar som vill göra det bästa av sina fastigheter.