Byggaren 1
STENS JURIDISKA KRÖNIKA Priskaos på byggmarknad
en Jag, är ju som många vet, rådgivande och konsulterande jurist för bygg- och byggmaterialhandeln. Då kan ni säkert förstå vad som upptagit min tid från början av året – över sommaren – tills nu. Jo, priserna! D et råder fullständigt kaos därute. Både hos byggmaterialhandeln och hos tillverkarna. På bara ett halvt år har vi fått uppleva prishöjningar på t.ex. virke med 40 – 50 %. Mycket av importvarorna och framför allt komponenter som importeras är det prishöjningar på. Prishöjningar gäller även på inneliggande beställningar och avtal med fasta avtalade priser och annars. Gäller inte avtalsrätten längre kan man undra? I avtalen med konsumenter tecknar man normalt Hantverkareformuläret 17 med allmänna bestämmelser eller ABS 18, även det med allmänna bestämmelser. I båda fallen framhärdas vikten av ett fast avtalat pris enligt Konsumenttjänstlagen (KtjL): § 36 ”Om inte priset följer av avtalet, skall konsumenten betala vad som är skäligt med hänsyn till tjänstens art, omfattning och utförande, gängse pris eller prisberäkningssätt för motsvarande tjänster vid avtalstillfället samt omständigheterna i övrigt. Har näringsidkaren lämnat en ungefärlig prisuppgift får det uppgivna priset dock inte överskridas med mer än 15 %, såvida inte någon annan prisgräns har avtalats eller näringsidkaren har rätt till prisavdrag. Nu förefaller det mig som att det inte går att alls avtala om fasta priser längre... Vid småhusentreprenader, då man bör avtala enligt ABS 18 avtalet, gäller ännu strängare lagstift ning enligt 51 § (KtjL): ”Småhusentreprenader gäller vad konsumenten påstår har avtalats om 1 arbetets omfattning, 2 priset eller grunderna för hur priset bestämt, tiden för betalning och 4 tiden för arbetets avslutande. Alltså, man skall gå eft er vad konsumenten påstår att man avtalat om. Man kan då undra över hur dessa avtal står sig i corona-tider där alla priser förklaras som en konsekvens därav som ”råttan på repet” från den ena till den andra och genomsyrar priserna genom hela branschen. Är Corona en force majeure eller ej? Gäller den till synes hårda lagstift ningen mot fasta priser eller priser mot löpande räkning fortfarande? Det fi nns en klausul i avtalslagen som kan vara tillämplig, även i konsumentärenden och det är 36 § avtalslagen (AvtL): Avtalsvillkor får jämkas eller lämnas utan avseende, om villkoret är oskäligt med hänsyn till avtalets innehåll, omständigheterna vid avtalets tillkomst, senare inträff ade förhållanden och omständigheterna i övrigt. Har villkoret sådan betydelse för avtalet att det icke skäligen kan krävas att detta i övrigt skall gälla med oförändrat innehåll, får avtalet jämkas även i annat hänseende eller i sin helhet lämnas utan avseende. Vid prövning enligt första stycket skall särskild hänsyn tagas till behovet av skydd för den som i egenskap av konsument intager en underlägsen ställning i avtalsförhållandet. Är prishöjningar baserat på Corona och de eff ekter vi har av myndigheternas beslut för att stoppa spridningen, ja då är det force majeure och man skulle ha rätt till prisjusteringar även om det inte fi nns force majeure bestämmelser i Hantverkarformuläret 17 eller ABS 18 avtalet. Man får hitta stöd för sådant i 36 § (AvtL) men med hänsyn till konsumentens egna intressen. STEN FOLKESSON Aff ärsjurist för bygg- & bygghandel. Nu förefaller det mig som att det inte går att alls avtala om fasta priser längre och tro på att de verkligen håller hela vägen till slutkunden som skall betala för alla prishöjningar. Innan Corona hade vi väldigt svårt för prissättningar i branschen och villor som beräknades kosta kanske 1 miljon att bygga, gick på 1,4 – 1.7 miljon. Man såg knappast ett villabygge som stannade vid beräknad byggkostnad. Det var allvarligt i sig eft er att bankerna stramade upp lånevillkoren. Det var inte lika lätt längre att springa tillbaka till banken och låna 400 till 700 tusen kronor för räkningar man fått i slutet av bygget som inte fanns med i låneberäkningarna. Nu är det anmärkningsvärt att den genomsnittliga villaägaren har sett ett sparande i prisuppgången för sin villa med 40 000 per månad de sista åren (SDS artikel). Många har bott gratis och fått pengar över när huset en gång säljs och pengarna skall realiseras. Det är inte många villaägare som har inkomster netto på 40 000 i månaden ens. Priserna för småhus rusar i höjden på ett sätt vi inte sett på länge. Det gäller hela Sverige i stort sett och även där menar man att det har med Corona-eff ekter att göra. Sett till hela situationen kan jag bara se prishöjningar både på gott och ont i hela branschen och kanske vi inte bör ”gnälla” för mycket. Två nya modeller av vattenpass introduceras nu av Hultafors. TIPSRUTA I) Lämna bara fast pris som du själv råder över. II) Lämna inte fast pris på material. III) Godkänn inte prishöjningar på fast avtalade priser förrän du vet varför och kan förklara för din kund. IV) Kontrollera alla off erter med fasta priser om det fi nns force majeure klausul. V) Skriv in en force majeure-klausul för Corona i dina nya avtal . 20 BYGGAREN 5 2021