CSR 2012 Svensk 1
CSR EKONOMISK HÅLLBARHET EKONOMISK HÅLLBARHET I
Många fastighetsbolag har en stark ställning i samhället eftersom de är med och bygger och underhåller stadens fastigheter och stadsdelar. De är ofta stora arbetsgivare, både direkt och indirekt, via underleverantörer. De genomför betydande investeringar, där påverkan på jordens resurser ofta är betydande. viktigt att förvalta resurserna på ett långsiktigt optimalt sätt, så att de kan användas i generationer. För Västerås stad är det viktigt att staden byggs utifrån ett långsiktigt perspektiv, vilket beaktas i ägardirektivet. Av det framgår att Mimer ska: våra fastigheter binds mycket kapital. Det gör det • Tillhandahålla sunda och energisnåla hus, vars material och restprodukter kan återanvändas och ingå i det naturliga kretsloppet • Verka för att utnyttja nya och befintliga fastigheter för förnyelsebar energiproduktion • Underlätta för de boende att verka för energibesparing och källsortering samt aktivt i den dagliga förvaltningen verka för energibesparing, källsortering, hushållning med resurser samt skapa och utveckla vackra och gröna bostadsmiljöer kostnaden för drift och underhåll. I våra ombyggnadsprojekt lägger vi stor vikt vid materialval, för att uppfylla krav på minskad energi- och miljöpåverkan, så långt det är möjligt ur ett livscykelsperspektiv. NYBYGGNATION När en ny fastighet tar form har fastighetsägaren ett stort ansvar och god möjlighet att påverka dels den ekonomiska hållbarheten för byggprojektet, dels hur byggnadens resursförbrukning kommer att se ut under dess livstidscykel. Inom Mimer strävar vi efter att hålla oss uppdaterade • Skapa trygghet och medverka till social utveckling i våra bostadsområden genom gemenskap, grannsamverkan och brottsförebyggande åtgärder för att bekämpa våld och skadegörelse • Genomföra energibesparingsåtgärder ANSVARSFULL FÖRVALTNING Mimer tar ett stort ansvar för förvaltning av sina fastigheter, dels när det gäller den dagliga driften men även för att skapa ett över tiden ekonomiskt hållbart värde. Det innebär att vi arbetar aktivt med utveckling av våra bostadsområden. Allt för att skapa en trygg boendemiljö där människor trivs och vill leva och växa upp, idag och imorgon. UNDERHÅLL Under 2012 har vi kartlagt behovet av underhåll i vårt fastighetsbestånd. Det gör att vi mer effektivt kan styra och prioritera våra investeringar och vårt underhåll. Tack vare en rad effektiviseringsprojekt under de senaste åren har vi kunnat öka medlen för riktat underhåll. Det kommer att bidra till lägre reparations- och energikostnader samt nöjdare kunder. Under 2012 har vi kunnat öka vår underhållsnivå och vi har på fem år kunnat öka med cirka 30 Mkr till dagens nivå på 124 Mkr. OMBYGGNADER Inom Mimer ägnar vi stora resurser åt att modernisera våra fastigheter. Dels för att möta efterfrågan på högre standard, men framför allt för att förbättra energiprestanda och sänka 35 Bostads AB Mimer Årsredovisning 2012 kring nya idéer, samarbetsformer och utvecklingsprojekt inom byggbranschen. Vi tar ett aktivt ansvar genom att delta i olika pilotprojekt och har genomfört flera egna projekt. Däribland kan nämnas ett tjugotal par- och radhus som vi byggt som passivhus, en framtidslägenhet som vi byggt utifrån en målbild av hur en lägenhet kan tänkas se ut år 2026 samt samarbete med större energileverantörer för att tillsammans utveckla nya lösningar. BYGGVARUBEDÖMNING Sveriges största fastighetsägare och byggherrar har gått samman för att ta fram en standard för miljöbedömning av varor. Även vi har anslutit oss. Ambitionen är att morgondagens hus, med en gemensam standard för bedömningar och ett smidigt systemstöd för att söka godkända varor, ska byggas och förvaltas med enbart miljöbedömda och miljögodkända produkter. Systemet kallas Byggvarubedömningen. Miljöbedömning är ett sätt att ta ansvar för det vi bygger in och använder i våra hus och lämnar till kommande generationer. UTHYRNINGSGRAD Mimers uthyrningsgrad har under senare år varit mycket god. För 2012 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden för bostäder till 99,6 %(99,7). Detta innebär att förlusten för outnyttjade lägenheter är låg och att vi utnyttjar våra fastigheter optimalt. Under 2012 har det funnits lediga lägenheter att tillgå vid varje månadskifte, även om det varit något färre än under 2011. Efterfrågan är fortsatt mycket god och lägenheterna omsätts snabbt. FN definierar hållbar utveckling som en utveckling som ”… tillgodoser dagens behov utan att äventyra kommande generationers möjligheter att tillgodose sina behov”. Paletten är det runda Allaktivitetshuset på Vallby som invigdes i december 2012.