TIDNINGEN TILLVÄXT 1
BYGGNADER Torken är fast – eller lös – En fastigh
etsägare ska alltid skriva avtal om upplåtelse av sin mark med den part som uppför en byggnad på den. I grund och botten handlar det om vad som är fast och lös egendom. En spannmålstork är fast egendom om den tillhör fastighetsägaren. Text Marianne Lindberg HISTORISKT HAR ett handslag betytt mer än avtal på papper mellan två parter. Och detta skulle fortsatt kunna fungera så länge det inte uppstår någon tvist. Juristen Fredrik Johansson, Argum, med inriktning på nyttjanderättsfrågor, avtalstvister och intrångsärenden, poängterar däremot hur oerhört viktigt det är att numera ha skriftliga avtal, inte minst för efterkommande generationer eller nya fastighetsägare. Han säger också att det är mycket viktigt att skriva avtal om man upplåter mark till någon för att denne ska uppföra en byggnad där. Det vanligaste fallet, enligt honom, rör bostadsarrenden, till exempel då någon uppför ett fritidshus på annans mark. I dessa fall handlar det om att reglera vad som är fast och lös egendom. Enkelt uttryckt så är fast egendom jord. På denna kan det finnas byggnader – tillbehör. De kan antingen tillhöra den fasta egendomen – fastigheten – eller vara lös egendom. – Om någon annan tillför fastigheten en byggnad, till exempel bygger en spannmålstork som denne nyttjar, är den lös egendom. Men om byggnaden sedan säljs till fastighetsägaren, som äger marken, hamnar den i samIbland krävs ingen förprövning Om man reparerar eller gör underhållsarbeten utan att ändra stallets planlösning behöver man inte göra någon förpröv24 Tillväxt ning. Man behöver inte heller någon förprövning om man till exempel ska uppföra en enda permanent sjukbox. En spannmålstork kan antingen vara lös egendom eller så kan den tillhöra den fasta egendomen (fastigheten). Om torken tillhör någon annan än fastighetsägaren så är den lös egendom. ma ägares hand och blir fast egendom och ett tillbehör till fastigheten, säger Fredrik Johansson. Ibland talas det om ägarkongruens, vad betyder det? – Begreppet används sällan. Men Fredrik Johansson det är en definition och har betydelse för vad som är fast och lös egendom. Kongruensen tar sikte på om en byggnad har uppförts och ägs av någon annan än fastighetsägaren. Ett arrende är upplåtelse av mark. Det som uppförs på marken, ett hus, är lös egendom och ägs av arrendatorn. Upphör arrendet är det mest praktiskt att fastighetsägaren löser in huset. – Kommer parterna inte överens får arrendatorn ta sitt hus och gå, men det är förstås ovanligt, säger Fredrik Johansson. Förr kunde ett handslag vara mer hedervärt än skrivna papper. Hur ser det ut i dag? – Det är fortfarande vanligt. Men det blir allt mer ovanligt i och med att yngre tar vid. När nya fastighetsägare Förhandsanmälan kan räcka Vid en mindre omeller tillbyggnad i en stallavdelning som förprövats tidigare behöver man inte alltid ansöka om förprövning. Det kan räcka med en enkel förhandsanmälan till länsstyrelsen.