TIDNINGEN TILLVÄXT 1
Del 2: Regler egendom Äktenskapet – inte bara ett
kärlekskontrakt Det är inte självklart att den ena parten får hälften vid en skilsmässa. Tillväxt bad Fredrik Lind, jurist på Argum med ekonomisk familjerätt som specialitet, förklara vad som gäller i olika fall. Text Marianne Lindberg Fredrik Lind EXEMPEL 1: A äger ett lantbruk. A träffar B. De gifter sig och B flyttar in hos A. B jobbar utanför gården men är med och investerar i hemmets renoveringar och byggnader. Efter tio år skiljer de sig. Vad har B rätt till efter skilsmässan? SVAR: Det beror på om A:s lantbruk är enskild egendom eller giftorättsgods. Om lantbruket är enskild egendom ingår det inte i en bodelning, men är lantbruket giftorättsgods ingår det i en bodelning. Fastigheten kan, i undantagsfall, ändra karaktär från enskild egendom till giftorättsgods under äktenskapet. Exempel på detta kan vara om makarna förvärvar relativt stora arealer mark under äktenskapet och sammanlägger fastigheterna. Om A äger lantbruket som giftorättsgods ska egendomen ingå i bodelningen. A kan därför komma att behöva lösa ut B. Det är viktigt att makarna tar reda på vilka konsekvenserna blir innan de gifter sig och resonerar kring om fastigheten ska vara enskild egendom eller giftorättsgods samt hur ägandet ska fördelas. tillträder med nya mål och ambitioner kan det uppstå komplikationer om man inte har skrivna avtal. Vilka avtal är viktigast att tänka på? – Det går inte att säga generellt. Det beror helt på verksamheten och vilka upplåtelser som finns – arrendeavtal, hyresgäster etc. Vid generationsskiften är det viktigt att klargöra vad som gäller så att barnen vet. Det bästa är att ha tydliga avtal i alla hänseenden. Det finns dock en fråga som FredNyttiga nybyggnadsförkortningar Ska du bygga nytt? Här är nyttiga förkortningar: PBL = Plan och bygglagen, BBR = rik Johansson vill uttala sig generellt om – servitut. – Det är vanligt att det ligger och skvalpar gamla servitut som ägarna kanske inte känner till förrän det blir ägarbyten på fastigheten. Tjänsten man kan göra sina barn är därför att reda ut vilka avtalsförhållanden det finns när det gäller nyttjanderätter för fastigheten och vilka nyttjanderätter jag själv har på andra fastigheter, exempelvis att få ta mark i anspråk för avlopp eller nyttja skogsvägar. n Boverkets byggregler, Eurokoder = Europeiska konstruktionsstandarder, MKB = Miljökonsekvensbeskrivning. Kunskapsbank öppen för alla På Boverkets hemsida finns ”PBL Kunskapsbanken”. Det är en handbok om plan och bygglagen. Där kan man läsa om den EXEMPEL 2: A äger ett lantbruk ihop med sin familj men är den som driver det praktiskt. A träffar B och de gifter sig. B flyttar in hos A. B jobbar utanför gården men är med och investerar i hemmets renoveringar och byggnader. Helt plötsligt dör A. Vad har B rätt att ärva? SVAR: Makar har arvsrätt, så B ärver A:s andel, förutsatt att inte A har utomäktenskapliga barn. Genom dödsfallet kan ett nytt samägande uppstå vilket kan medföra vissa problem, exempelvis hur gården ska förvaltas och nyttjas. Det är därför klokt om delägare tidigt diskuterar hur samägandet ska regleras och vad som händer vid exempelvis dödsfall inom delägarkretsen. Frågan bör även regleras i respektive delägares testamente. viktiga planeringen, bygglov och byggprocessen samt ta del av alla regler och lagar som omgärdar byggande i Sverige. FOTO: PER EMGARDSSON