Årsredovisning - Året i siffror 1
Ordlista Anläggningstillgångar: Tillgångar som är
avsedda att stadigvarande brukas eller innehas i bolaget. Balansomslutning: Summan av alla tillgångar eller summan av eget kapital och skulder. Cap (= räntetak): Ett avtal där låntagaren betalar en premie för rätten att inte behöva betala räntor över en viss nivå. Derivatinstrument: Ett samlingsbegrepp för olika finansiella produkter som skapats för att uppnå önskad risknivå i den finansiella verksamheten. Direktavkastning: Driftnettot i förhållande till genomsnittligt bokfört värde på fastigheterna. Driftnetto: Resultatet före avskrivningar på fastigheter, d.v.s. nettoomsättningen minus drift och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Eget kapital: De pengar som ägaren/ägarna betalat in plus alla vinster som sparats från tidigare år. Finansnetto: Det samlade resultatet av alla räntekostnader och ränteintäkter. Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll (HLU): Ett system där hyresgästen bestämmer om underhåll skall utföras eller inte i lägenheten. Om hyresgästen avstår underhåll när tidsintervallet gått ut erhåller denne rabatt på hyran. Investering: Ex. utbyte av komponent i en fastighet eller ny eller tillbyggnad. K3: Det regelverk som ÖrebroBostäder följer på grund av sin storlek. Indelningen har bestämts av Bokföringsnämnden och gäller från 20140101. Kapitalbindningstid: Anger hur lång tid det är tills lånet förfaller. Kassaflödesanalys: En uppställning som visar hur likvida medel erhållits och vad dessa medel använts till. Uppställningen skiljer på löpande verksamhet, investeringsverksamhet samt finansieringsverksamhet. Komponent: Del av fastighet som är en avskiljbar del och som skrivs av enligt en egen avskrivningsplan. Ex. stomme, tak, fasad etc (för fler exempel se sidan 13 i denna årsredovisning). Kortfristiga skulder: Skulder som förfaller inom ett år. Likvida medel: Kontanter, bank och postgirokonton samt kortfristiga placeringar som snabbt kan omvandlas till kontanter eller bankmedel. Långfristiga skulder: Skulder som förfaller tidigast om ett år. Obeskattade reserver: Avsättningar som görs för att skjuta upp beskattning av vinster. Omsättningstillgångar: Alla tillgångar som inte är anläggningstillgångar, d.v.s. tillgångar som är avsedda att omsättas inom ett år. Räntabilitet (eller avkastning): Ett resultatmått i förhållande till genomsnittligt eget kapital eller genomsnittligt totalt kapital. Räntebindningstid: Anger hur lång tid räntan på ett lån är bunden. Ränteswap: Avtal mellan två parter att byta räntebetalningar på ett underliggande lån. Används för att omvandla kort räntebindningstid till lång räntebindningstid eller omvänt. Räntetäckningsgrad: Rörelseresultat plus finansiella intäkter i förhållande till räntekostnader. Detta mäter alltså förmågan att kunna betala räntor med intjänade medel. Soliditet: Eget kapital inklusive 72 procent av obeskattade reserver i förhållande till balansomslutningen. Stibor: Stockholm Interbank Offered Rate. Den ränta som bankerna lånar eller placerar pengar till. Fastställs dagligen. Taxeringsvärde: Det värde på en fastighet som fastställs vid fastighetstaxeringen. Värdet skall motsvara 75 procent av marknadsvärdet för fastigheten. Totalavkastning: Driftnetto plus (värdeförändring minus nettoinvestering) delat med genomsnittligt marknadsvärde. Underhåll: Åtgärder som syftar till att upprätthålla en fastighet och dess tekniska system. Avser planerade åtgärder som innebär utbyten eller renovering. Vakansgrad: Andelen outhyrt i förhållande till totalt möjlig uthyrning. Kan mätas i kronor (ekonomisk vakansgrad) eller i kvadratmeter. Ibland avser det förhållandet på balansdagen och ibland utfallet under hela året (eller annan mätperiod). 29